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超高层办公建筑核心筒浅析 同策咨询 同策咨询 2014.12 研究背景 本报告是针对超高层办公的核心筒一个普适性的介绍，开发商在拿地时需根据项目的经济指标进行调整； 200米以上的超高层由于技术原因，需采用钢结构；100-200米的超高层根据甲方需求，可供选择的结构较广，在此不一 一说明。 超高层由于造价成本过高，后期做甲级写字楼能更快收回成本，现市场上已建成的200米超高层大多为甲级写字楼。 研究目的 通过理论分析，让读者对超高层核心筒内各部分组成面积及核心筒的平面和竖直设计原则有个大致了解； 通过核心筒的设计，让读者了解到怎样把人迅速的运输到摩天大楼的各个楼层，且同时保证超高层的实用率及舒适性。 研究框架： 核心筒设计原则 平面设计 竖直设计 案例分析 使用率限制 电梯及电梯厅平面设计 核心筒竖向收进 富力盈龙广场 消防限制 •客梯 •按电梯分区逐渐减小 合景国际金融广场 •消防梯（兼货梯） •核心筒整体缩小 结构安全限制 •观光梯 广州富力中心 电梯竖向分区系统 楼梯间和前室设计 •电梯分区的优点 广州利通广场 各部分面积组成 •楼梯间消防规范 •多区电梯系统及其适用条件 广州财富中心 •防烟楼梯间设计 •区中区电梯系统的适用条件 电梯及电梯厅 核心筒平面类型 •门厅人流竖向组织 上海金茂大厦 •电梯厅布置原则 •按核心筒形状分类 提高电梯效率 广州国际金融中心（西 •电梯厅数量估算 •按电梯组合方式分类 •高效停站方式 塔） •电梯厅数量计算 •餐厅分区设置 总结 •智能调节系统 •电梯厅面积 广州周大福金融中心（ 设备用房及管井 避难层设计 东塔） •空调设备 总结 上海环球金融中心 •电器竖井 •水系统 小结 核心筒其它部分 •疏散楼梯及前室 •卫生间及茶水间 •剪力墙 总结 总结 使用率限制 Part1 核心筒设计原则 消防限制 结构安全限制 核心筒设计原则 使用率限制