重庆中新城上城商业部分市场定位报告.pptVIP

2层 3层 4层-A 5层-A 6层 4层-B 5层-B 平层分布-生活秀组团 楼层 超市 家居建材 电器 购物 家常餐饮 银行 移动通讯 儿童培训/游戏 总计 B2 9427 9427 B1 13208 1084 5300 362 19954 F1 640 858 1498 F2 10150 10150 F3 1010 18266 19276 F4 388 388 F5 2584 2584 加总 13208 10511 5300 11548 18266 1002 858 2584 63277 单位：建筑平米 注：此处面积核算为概算，准确数字需要核实 平层分布-魅力城组团 楼层 精品百货 精品购物 精品餐饮 健身 茶馆 美容spa 桑拿/夜总会 总计 B2 0 B1 257 257 F1 4761 9894 14655 F2 6267 8801 15068 F3 3986 3986 F4 3986 5178 2933 1538 13635 F5 3245 11458 14703 F6 8288 加总 19000 18952 5178 2933 1538 3245 19746 70592 单位：建筑平米 平层分布-夜未央组团 楼层 酒吧 网吧 电玩 特色餐饮 影院 迪厅 KTV 总计 夹层 1560 1560 B1 3050 3050 F1 3223 6407 9630 F2 0 F3 3053 3053 F4 2447 4948 1932 9327 F5 3376 3993 7369 加总 6273 1560 2447 11355 4985 3376 3993 33989 单位：建筑平米 面积统计 业态 面积 百分比 超市 13,208 7.9% 家居建材 10,511 6.3% 家电 5,300 3.2% 个人服务 1,860 1.1% 百货 19,000 11.3% 精品购物 30,499 18.2% 餐饮 41,072 24.5% 休闲娱乐 46,407 27.6% 加总 167,857 100.0% 组团 面积 百分比 生活秀 63277 37.7% 魅力城 70592 42.1% 夜未央 33989 20.2% 加总 167858 100.0% 交通组织 本项目周边现有公交车站 轻轨袁家港站 公交重医袁家港站 公交袁家港站 公交隆鑫站 公交体育大道站 站名 车次数 主要车次 频次 每天班次 满额人数 每天人流量 停留系数 停留人数 袁家港 33 224/225/231/310/325/413/419/466/606/828/等 8分钟 3194 50 159700 0.3 47910 隆鑫 5 148/364/421/468/823 8分钟 514 50 25700 0.3 7710 体育大道 0 暂无 0 0 轻轨 6分钟 140 200 28000 0.3 8400 私车（含出租） 2000/h 16h 2 64000 0.05 3200 合计 277400 67220 本项目周边现有公交车站人流量 对本项目而言，要支撑近17万的商业体量，日客流量要达到5万人次左右，而对于目前的交通状况而言，是完全可以承受的，位置和交通是本项目的亮点。 Part V 经济测算 租金和出租率假设 租金定位的依据： 1、商家的沟通反馈； 2、重庆金源的租赁价格； 3、我们的经验和判断； 业态 面积 租金范围（元/建筑平米/天） 平均租金 日租金总计 百分比 租金增长率 超市 13,208.00 1.20 1.20 15849.6 7.87% 前五年不变，五年后每三年增长5% 家居建材 10,511.00 1.20 1.20 12613.2 6.26% 前五年不变，五年后每三年增长5% 家电 5,300.00 1.50 1.50 7950 3.16% 前五年不变，五年后每三年增长5% 个人服务 1,860.00 4.50 4.50 8370 1.11% 前五年不变，五年后每三年增长8% 百货 19,000.00 1.27 1.27 24217.2 11.32% 前五年不变，五年后每三年增长5% 精品购物 30,499.00 2-6 3.75 114404.5 18.17% 前三年不变，三年后每三年增长8% 餐饮 41,072.00 2-4 2.49 102199.5 24.47% 前三年不变，三年后每三年增长8% 休闲娱乐