房地产估价参考范例.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称： 杭州市西湖文化广场地下二层830个车位有限年 经营权转让价值评估 委托人：浙江恒通商业经营管理有限公司 估价机构：浙江恒信房地产土地评估有限公司 估价技术总监： 虞晓芬 教授 注册房地产估价师：钱 宁（注册号3320050003） 汤曼丽（注册号3320070013） 估价作业日期：2009年9月2日至2008年9月10日 估价报告编号：浙恒估（2009）字第0909058号 目录 致委托人函…………………………… 第3-4页 注册房地产估价师声明…………………第5-6页 估价的假设和限制条件…………………第7-9页 房地产估价结果报告……………………第10-16页 房地产估价技术报告……………………第17-52页 附件………………………………………第53-53页  致委托人函 浙江恒通商业经营管理有限公司： 受贵方委托，我公司对位于杭州市西湖文化广场地下二层830个车位，建筑面积29060平方米的物业，五年、十年、二十年、四十二年经营权转让价值分别进行了评估，为贵方资产处置提供价值参考依据。估价时点为2009年9月2日。 经过实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，选用收益法进行了分析、测算