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珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用 　　摘 要：从珠海市现行城市规划管理需要出发，对珠海市现行的建设工程竣工规划验收测量使用的主要技术手段进行详尽的阐述，并提出对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术的展望。 关键词：建设工程 竣工规划验收 三维 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（b）-0046-02 城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要，为科学的制定城市规划，保障城市规划的实施，促进经济、社会和环境的协调发展，是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一项法规性的测绘工作。通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测量，反映出施工与报建的不符情况，以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划监督。 目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段，以二维平面测量为主，并加测了建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发展，城市化进程进一步加快，城市规划管理的要素也越来越多，管理越来越复杂，二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。 本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述，同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。 1 竣工规划验收测量的应用现状 1.1 建设项目的开始阶段 建设工程定位放线。 建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后，委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。 建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。 测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对，再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对，确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误，并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。 建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样，使用PDA电子手薄进行全过程的记录。放样前必须对所使用控制点进行检查，符合要求方可进行放样。放样结束后，要求换测站，换定向点对所有放样点进行放样平面精度检查，并对所放建筑轴线点进行相对边长检查，以保证所放建筑物轴线的相对精度。 1.2 建设项目的进行阶段 建设工程灰线、±0.00检验。 为检验建筑物在建设初期是否按照规划行政主管部门审批的报建图纸进行实地建设。当测绘单位对建筑物轴线定位放样后，要求施工单位对建筑物轴线复核后撒出灰线。由测绘单位至施工现场对建筑物轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查，并对灰线（轴线交点）进行实地测量。采集其二维坐标，内业对现场采集的坐标与规划报建设计坐标进行比对，生成坐标比对表。对点位误差是否符合要求（△S≤14.2 cm）作出判断，出具《珠海市建设工程验线记录册》，以供规划行政主管部门查验。 当建筑物建设至±0.00平台时，要求测绘单位再次对建筑物的轴线交点及±0.00标高绝对高程值实地进行测量。内业与报建设计坐标及报建±0.00绝对高程值进行比较，将比较结果在《珠海市建设工程验线记录册》中反映出来，供规划行政主管部门查验。 1.3 建设项目的完成阶段 建设项目的完成阶段即建设项目已完工，现场已具备竣工规划验收条件。由测绘单位对报建的建设项目，现场进行面积量测、楼层地坪、楼层高度、配套设施、竣工地形图测量等。 1.3.1 建筑物竖向高程的测量 为检查建筑物层高及建筑物各层地坪绝对高程是否按照规划报建审批图纸进行施工。要求在建筑物竣工时，对每一幢相对独立的建筑各层地坪绝对高程进行实地测量。将所测高程、高差与报建高程、高差填入《报建批准标高与规划验收勘测标高对照表》。 建筑物竖向高程位置应选择与报建图相对应的位置，测量每幢的地下室、室外地坪、每层楼面、登高面（最高一层的楼梯面）、天顶面、建筑高度的高程。 （1）建筑物竖向高程测量位置。 1）地下室。 有地下室的建筑物必须实测地下室各层地面及地下室天花面的高程。 2）室外地坪。 室外地坪指建筑物外散水坡最底处（外边缘）或进入楼梯间的最底位置。 ①一幢只有一个楼梯（单元）的建筑物，只测一个室外地坪。 ②一幢有多个楼梯（单元）的建筑物，如室外地坪基本水平的，任意测一个室外地坪即可；如室外地坪不水平的，则每个单元的室外地坪都要测量。 ③一幢建筑物下部为裙楼，上部为几个独立单元，则分别测量裙楼和各个单元的室外地坪。 3）每层楼面。 实测每一层的楼面高程的测量位置。 如每层的室内与梯间高度相