法定停车空间之登记样态交易实态与纷争案例.pdfVIP

第四章 法定停車空間之登記樣態、交易實態與紛爭 案例 第一節 登記樣態及交易實態 公寓大廈內法定停車空間之登記方式，由於所在位置的不同、法令的規範及 其改變、業者的銷售方式等因素影響，呈現多種樣貌。目前的「登記型態」，大 致係按下列標準作區分： 一、 獨立性之有無：登記為「專有部分」或「共同使用部分」。 二、 建號編列方式：若登記為共同使用部分者，可分為是否與其他公共設施「共 同編列建號」或「各自編列建號」。 三、 所有權人範圍：「僅登記為有購買車位之特定區分所有權人所有」或「全體 區分所有權人所有」。 四、 權屬類型：登記為「單獨所有」、「部分共有」或「全體共有」。 五、 權利範圍：依「有無購買車位」或「專有部分面積」而定。 而「登記型態」之不同，致「使用型態」亦有所不同。主要可以使用權人為 區別，分為：「僅有購買車位之特定區分所有權人始得使用」或「未購買車位之 區分所有權人亦得使用」。 由本文第三章之介紹可知，法定停車空間的登記方式，主要係以內政部九一 八函發布前後為分界，故本文就目前登記樣態所作之分類，主要係按上述標準及 法令規定，歸納為下表所列之