乌镇-西栅--旅游地产考察.ppt

乌镇行馆 度假酒店 乌镇民宿 青年旅舍 经济酒店 -两府客栈 -子夜酒店 -林家客栈 两府客栈位于西栅景区入口外，原江浙分府客驿。毗邻停车场，交通方便，南临西市河，水街贯穿东西，绿树掩映，空气清新。酒店共有各式标间、大床共28间。装修古朴自然，一楼附设中型餐厅。    房型 挂牌价 面积 数量 备注 普通标准间 580元/间*天 15 4间  豪华标准间 680元/间*天 17 21间  豪华大床房 780元/间*天 28.6 1间 普通大床房 580元/间*天  2间  景区外私人酒店 乌镇景区外有近400家私人酒店，以特色主题酒店为主，现以所住的风情小镇精品咖啡酒店为列。 风情小镇精品咖啡酒店是通过租凭3套当地门面房装修而成，每套两个门面，每个门面160平米，建筑面积共960平米，一年租金约30万元（租金加装修200多万元）。拥有29间房，分为6个主题元素。服务人员6人左右，3个合伙人及几个打扫卫生阿姨。入住率为60%以上，旺季周末可达100%     统一经营管理，整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值 景区年收入超过10亿元，年接待800万游客。 游客以南方青年为主，主要花费投入在住宿和纪念品上。 商业形式： 一类是散装分布的特色小吃、书店、服装等店铺 第二类，导入主题式的商业购物理念的女红街 租金：3-6元/平米/天 统一管理、个性经营，体验式的度假生活 开发公司负责所有经营权的审批，吸纳原住民作为公司工作人员 白天茶馆童玩馆热，晚上酒吧养生火，游船日夜排长队 乌镇旅游统一管理的有15家酒店，其中以乌镇民宿最为特色 景区内所有酒店的入住率达80%以上，旺季可达95%. 私人酒店均在景区外，有近400家，以主题特色酒店为主，平均入住率可达60%，节假日可达80%。 谢谢 Thanks *以上数据来自：乌镇旅游官网、员工口述、百度文库、携程旅行。 乌镇—西栅 乌镇地处桐乡市北端，京杭大运河西侧，西临湖州市，北界江苏吴江县，为两省三市交界之处。镇域面积71.19?平方公里，建城区面积2.5平方公里。 乌镇是一个有1300年建镇史的江南古镇。十字形的内河水系将全镇划分为东南西北四个区块，当地人分别称之为“东栅、南栅、西栅、北栅”。1998年编制《乌镇古镇保护规划》，保护范围和缓冲面积达198公顷。 东栅水乡风貌完整，生活气息浓郁，手工作坊和传统商铺各具特色，特色展馆琳琅满目。 西栅历时四载磨砺，投资十多亿的西栅景区占地面积4.92平方公里，由十二个碧水环绕的岛屿组成，真正呈现了中国江南水乡古镇的风貌。可以说，西栅是一个远离都市喧嚣的安谧绿洲，是一个完美融合了观光与度假功能的旅游目的地。 乌镇陆上交通有县级公路姚震线贯穿镇区，经姚震公路可与省道盐湖公路、国道320公路、318公路、沪杭高速公路、申嘉湖高速公路、乍嘉苏高速公路相衔接。 乌镇距桐乡市区13公里，距周围嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里。 除了自驾，周边游客可通过大巴到达乌镇汽车站、高铁到达桐乡火车站转大巴到乌镇汽车站、飞机到达杭州机场或上海机场转大巴到达乌镇汽车站。一般酒店都会负责接送至乌镇汽车站。 乌镇旅游股份有限公司是由中青旅控股股份有限公司和桐乡市乌镇古镇旅游投资有限公司共同投资经营的股份制企业。张立军 -董事长?，陈向宏 -总裁。 公司主要投资乌镇旅游景区、北京密云“古北水镇”景区，拥有员工3000余人，截止至2014年12月，公司总资产30亿元，净资产24亿元，景区年收入超过10亿元，年接待800万的海内外游客及众多中高端商务会议团体。淡季1-2月游客日流量1-2万人，旺季7-8月游客日流量最高可达5万人。东栅门票100元，西栅门票120元，东西栅套票150元。 乌镇模式 经营理念以“价值营销”为核心，不断提升企业发展空间；以“品质细节”为要求，不断提高规范管理水平；以“以人为本”为导向，培育企业的核心竞争力；以“体验旅游”为方向，打造中国旅游的第一品牌。 统一管理模式：以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增 值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了“高品质文化型综合旅 游目的地建设与运营。 景区内自营饮食原料均由公司统一采购。（公司有自己水源地及固定养殖农场） 景