南京恒盛三汊河项目_项目价值梳理及物理属性定位推导.ppt

具有国际视野和高端审美观的企业 南京主城豪宅升级区,豪宅潜力巨大，高端豪宅板块 定位高端的滨江国际多远住区，仅为少数人稀筑 三位一体的协调和完美 具有成熟海派豪宅运作经验的地产商—恒盛,将在南京主城豪宅升级板块,建造一个65万方的大型滨江国际多元社区。 恒盛 滨江 海派豪宅 天生的 地造的 赋予的 品牌项目综合理解 南京首个海派大型滨江建筑群 改变时代、改写时代 品牌所倡导的滨江豪宅居住观 很稀贵、很多元 65万方大社区，商业、会所、教育、物管所成就的生活 很国际，且尊荣 从客户而言 肯定面：认可滨江概念（且要做到领导地位）、对恒盛的品牌有较强的认识－－能做高端产品、海派豪宅缔造者的后起之秀。 担忧面：配套不齐，生活不方便。 营销角度：放大优点、规避缺点。以正面的优点去代言整个项目，提高调性。 策略核心导出 产品 恒盛 板块 规模 品质 户型 景观 滨江 配套 价值体现：营销体验 景观示范 会所体验 样板房 软性服务 高端地产形象的标杆 建筑品质的保障 国际化的生活方式 临江依水的择地方式 主城区豪宅板块，配套迅速升级 滨江居住价值凸显，土地稀缺 滨江风光带的良好生态景观资源 滨江豪宅受捧，产品力量潜力大 65万方滨江国际海派豪宅建筑群 尚海湾价值支撑体系 物理属性定位 豪字的写法 市场上的豪宅，标榜的多，真实的少，对于“豪”的理解也各有不同。 唯一的地段、极致的产品、开发的功力、兑现的能力、提供的平台…… 哪一个才是豪宅的真实必须一面？如何领悟出豪宅的真正价值所在？ 案例分享：【星河湾】【仁恒江湾城】 在这里，这样的故事还有多。。。 。。。 生活、事业、修为的平台 豪字的写法一【星河湾】 生活的平台 极致的环境氛围 奢华的空间尺度 豪字的写法一【星河湾】 事业的平台 以四季会酒店和会所为媒介的高端圈层活动，为业主提供一个生意场上交流平台。 豪字的写法一【星河湾】 修为的平台 不断举办各种慈善晚宴，让作为企业家的业主承担更多的社会责任，贡献更多的力量。 豪字的写法一【星河湾】 项目品牌//地段特征//产品设计//物业管理 提供均好性的价值链 豪字的写法二【仁恒江湾城】 项目品牌：国际理念//稳健步伐 十六年，依水筑梦七连城 国际理念，名符其实的国际生活理念/场景 稳健步伐 豪字的写法二【仁恒江湾城】 地段特征：城市潜力地段//高成长性 豪字的写法二【仁恒江湾城】 产品设计：以成品房为核心，代表着高舒适性的改善型住宅 豪字的写法二【仁恒江湾城】 物业管理：高端人性化//二手物业保值性 豪字的写法二【仁恒江湾城】 【恒盛尚海湾】 对南京意味着什么？代表着什么？ 南京进入长江时代的豪宅蓝本 先进理念//优势资源//大乘手笔 豪字的写法二【仁恒江湾城】 价值发现1——重庆、武汉、南京、上海是长江沿线仅有的四座特大型城市，望江而居便幸运的成为了可能。 重庆 武汉 南京 上海 城市价值 长江沿线四大城市之一 重庆 龙湖·春森彼岸 78万方世界级滨江建筑群 武汉 世茂·锦绣长江 世内界外，幻享级滨江生活 南京 恒盛·尚海湾 78万方世界级滨江建筑群 上海 汤臣·汤臣一品 汤臣海景公寓 城市价值 长江沿线豪宅风景之一，滨江豪宅一脉相承 城市价值 长江腹地重要的经济中心 南京位于长江下游沿岸，是长江下游地区重要的产业城市和经济中心，中国重要的文化教育中心之一，也是华东地区重要的交通枢纽。 辐射苏皖多个城市 作为苏皖长江腹地的重要城市，其经济影响力辐射苏北及安徽多个城市，形成巨大的聚合力。 文化古都，催生文化豪宅 有六朝古都之称的南京，是中国四大古都之一，具有深厚的历史文化底蕴，在古城文化熏陶下的古城市民，对文化住品情有独钟。 长江腹地重要城市，辐射苏皖多个城市和区域 土地价值 价值发现2——项目紧邻滨江风光带，与长江、江心洲仅一江之隔，自然生态资源极其丰富。 滨江风光带 价值发现1——紫金山→新街口→仁恒·江湾城，紫气东来一脉相承之大城所向。 新街口 紫金山 价值发现3——郑和宝船遗址，郑和下西洋所有宝船在这里建造，浩荡的下西洋也自此开始。 本案 渚山饮马之宝地，背靠紫金山，直临长江，紧扼秦淮河，金陵文脉一脉相袭 项目直面长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态 6 KM 新街口 奥体CBD 本案 下关滨江风光带 土地价值 价值发现4——项目所处滨江风光带距离新街口直线距离为6KM，是主城区稀缺的豪宅衍生地，现已集中有世茂滨江等高端滨江大盘，凭借独特的区位优势，该区域必将成为南京新的豪宅集中区。 价值发现5——下关滨江风光带，土地资源稀缺，土地价值要求最大化，必定要求高端豪宅开发为主，形成集中的滨江豪宅区。 价值发现6——扼守秦淮河入江口，这条历史文化名河，将为迷人的滨江生活更添文化居住的韵味