外墙防渗漏管理作业指引.doc

德信地产集团有限公司 外墙防渗漏节点做法 编制 程盛发、孙启峰 日期 2016年3月 审核 蔡金杰、张 进 日期 2016年3月 批准 费忠敏 日期 2016年3月 流程要素 适用范围 德信地产开发及代建项目 主要责任岗位 工程部经理 修订记录 日 期 修订内容 提出人 审核人 批准人 目录 1 外墙孔洞防渗漏 1.1 穿墙对拉螺杆 1.1.1 水泥砂浆封堵 1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵 1.1.3 橡胶塞封堵 1.1.4 一次性对拉螺杆 1.2 外墙孔洞 1.2.1 混凝土外墙 1.2.2 砌体外墙 2 外墙散水防渗漏 3 外墙凸出线条防渗漏 4 穿外墙管道防渗漏 4.1 混凝土外墙 4.1.1 无外保温混凝土外墙 4.1.2 有外保温混凝土外墙 4.2 砌体外墙 4.2.1 无外保温砌体外墙 4.2.2 有外保温砌体外墙 4.3外墙后开洞补救措施 5 外墙变形缝防渗漏 5.1 无外保温外墙变形缝 5.2 有外保温外墙变形缝 6 外墙空调孔防渗漏 6.1 混凝土外墙空调孔 6.2 砌体外墙空调孔 7 其它注意事项及外墙淋水试验 7.1其它注意事项 7.2外墙淋水试验 1 外墙孔洞防渗漏 1.1 穿墙对拉螺杆 1.1.1 水泥砂浆封堵 做法说明： 本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。 穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。 对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。 未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。 工艺流程: 剔除塑料垫块或将外侧螺栓孔扩孔——浇水湿润——内侧堵塞——外侧封堵——外侧刷JS防水——外饰面施工 节点图： 普通穿墙螺杆封堵节点做法 成品塑料垫块用于穿墙螺杆示意 构造做法: 1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔 逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。 2、浇水湿润 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 3、内侧堵塞 从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。 4、外侧封堵 从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。 5、外侧刷JS防水 待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。 6、外饰面施工 按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。 质量控制点: 1、塑料垫块剔除或扩孔 2、孔洞清理并湿润 3、砂浆堵塞密实 4、JS防水厚度及范围 1.1.2 聚氨酯发泡胶封堵 做法说明： 本做法适用于±0.00以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵。 穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实。 对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。 未加设锥形塑料垫块的孔洞，封堵前先对外墙外侧对拉螺杆孔洞用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔尺寸为：直径不小于30mm、深度不小于20mm。 工艺流程: 剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔——浇水湿润——外侧封堵——孔内打发泡胶——外侧刷JS防水——外饰面施工 节点图： 普通穿墙螺杆封堵节点做法 构造做法: 1、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔 逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。 2、浇水湿润 清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 3、外侧封堵 从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40-60mm深。 4、孔内打发泡胶 待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，也可在外边预留20～30mm待发泡胶干硬后用水泥砂浆封堵。 5、外侧刷JS防水 待外侧水泥砂浆干燥、孔内发泡胶施工完毕后且检查打发泡胶时对外侧封堵砂浆没有造成挤压破坏时，在外侧孔洞周边分多遍涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范围为100×100mm。 6、外饰面施工 按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。 质量控制点: 1、塑料垫块剔除或扩孔 2、孔洞清理并湿润 3、砂浆堵塞密实 4、发泡胶密实度 5、JS防水厚度及范围 1.1.3 橡胶塞封堵 做法说明： 本做法只适用于±0.00以上有外保温