空地再利用及邻里土地开发对新建住宅土地价格影响之-崑山科技大学.PDFVIP

空地再利用及鄰里土地開發對新建住宅土地價格影響之研 究 —台南市之觀察與實證 The Impact of Reusing Vacant Land and Neighboring Land Development on New-Build Residential Land Prices ：An Case Study of Tainan City 曾菁敏＊ Ching-Min Tseng 摘要 本文以Geoghegan （2002 ）的理論模型為基礎 ，主要探討空地再利用所產生 的開放空間效果 、鄰里土地開發所產生的 空間外溢效果，兩者對於新建住宅土地 價格的影響分析 。本文運用地理資訊系統及空間計量分析，以求得新建住宅土地 的 特徵價格模型，並以台南市為實證對象。實證結果發現 ，公有及私有空地再利 用對於新建住宅土地價格具有正的空間外溢效果 ，此表示開放空間的外溢利益大 於空地管理維護的外溢成本，而公有空地再利用的