西亭镇盛庭花苑小区物业管理招标文件-通州区.DOCVIP

十总镇骑岸居民联建楼小区物业管理招标文件 （资格后审） 一、小区基本情况：　　（一）招标人简介　　招标人：　　简介：。　（二）房屋基本情况1.坐落位置：。 .占地面积：。 .总建筑面积：平方米。.居住建筑面积：平方米。.建筑层数：。.住宅套数：278户。7.停车位数量：规划辆。.物业管理用房号楼。.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、楼梯间、过道、外墙。.小区人车分流，远红外线、闭路监控。.物业产权性质：房产权（房产证未拿到）　　二、物业管理服务内容1.工程设备管理区域：变配电室、、中控室。　　2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。三、物业管理服务要求　 （一）中控室运行管理　　中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。　　标准：1.24小时值班，值班人员必须持证上岗；　　2.保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统；　　3.一般性故障立即排除，维修合格率100%，暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；　　4.定期进行消防普查；　 5.设备机房整洁；　　6.保证设备机房的安全。　（二）房屋建筑的日常养护维修房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维