巴中“两化“互动示范园目标客户市调报告.ppt

巴中标准化厂房起步区 项目运作汇报 目 录 一、巴中工业企业概览 二、巴中企业调查情况 三、巴中企业调查总结 四、平昌星光工业园调研 五、起步区运作建议 图1、2011年巴中市规模以上工业企业分布 图2、2011年巴中市规模以上工业企业行业构成 ■2011年巴中市规模以上工业企业合计119家，详细情况见附表。 一、巴中工业企业概览 ■因时间关系，尚未完成规模以下小微企业的调研。 ■标准化厂房起步区，首先瞄准巴中本地企业。 目 录 一、巴中工业企业概览 二、巴中企业调查情况 三、巴中企业调查总结 四、平昌星光工业园调研 五、起步区运作建议 ■巴中市区共有30余家彩印企业，大多集中在城区与居民区混杂。彩印企业有噪音污染，而且行业特点是经常加夜班，投诉时有发生； ■受场地和环境限制，大部分企业难以扩大人员规模和引进新的设备，面临发展瓶颈； ■由于巴中经济的整体发展，彩印行业处于上升趋势，占地面积虽小，产能产值较大。 ■彩印企业除噪音外几乎是零污染，只要有动力电即可开工，对厂房功能要求相对简单，能够快速入园。本行业在巴中有一定基础，搬迁新厂区的意向强烈，是标准化厂房的理想客户。 1。 印刷行业 二、巴中企业调查情况 企业现状 1.创业20年，500多平米的印刷车间（自购）位于居民楼地下室，在巴中印刷行业中实力较强。现厂房停车难、环境差，丢掉了一些大单。为巴中彩印协会会长单位。 厂房诉求 1.首期1000平米，满足未来5年需求，远景需要2000平米。偏向2层厂房，净高3米多即可； 2.因彩印设备精密昂贵、搬家成本高，只买不租，可一次性付款300万总价。 3. 解决动力电和生活污水处理即可，要考虑50人的生活住宿配套； 4.时间要求急迫，希望下半年入驻，如果太久会考虑在村里租地建设。 典型企业-巴中市经典彩印有限公司 目前问题 1.噪音受到投诉较多，消防不达标； 2.场地太小限制了新设备的引进； 二、巴中企业调查情况 典型企业-康艺彩印公司 企业现状 1.创业20年，印刷厂位于半地下室，面积达三四百平米，位于中学旁 边，学校业务较多。 2.企业曾多次搬家，每搬一次成本2~3万元，设备容易损坏。 厂房诉求 1.总价可接受在200万左右，可缴纳定金，留40%以上尾款，产权证办好后再支付； 2.厂房必须双证齐全，担心兴文新区建设用地指标无法落地，曾找经开区买地10亩自行修建厂房未果； 3. 对园区公共配套的食堂不太认可，预计新厂区有4、50员工，生活区要设施齐全； 4.要求水电，无天然气需求，车间要有空调； 5.需保密车间便于印刷学校考卷，有独立通道进出。 目前问题 1.同样面临噪音扰民问题； 2.场地太小限制企业发展； 二、巴中企业调查情况 2。 制药行业 ■巴中制药企业只有普瑞制药一家，其他都是中药材粗加工，生产饮片等； ■制药企业对厂房要求很高。生产需要大量蒸汽，污水排量大，部分厂房要满足无菌、恒温等条件； ■制药企业无法入驻标准化厂房，厂区都是设计院根据需求出图纸，可以考虑由置信代建； ■本地特色药材如金银花等还属于粗加工阶段，其药用价值并未得到深入开发。 ■巴中配套能力很差，包装、药盒印刷等配套达不到要求，药盒一般到重庆印刷，一箱药品仅包装要比川渝两地多出30元成本 。 二、巴中企业调查情况 典型企业-四川巴中普瑞制药有限公司 企业现状 1.目前巴中规模最大、效益最好的制药厂。厂区占地45亩，厂房9000平米，现有生产线员工约120人，生产片剂、颗粒、胶囊； 2. 2011年实际销售额1亿多元，纳税200多万元。 存在问题 1.受场地和设施影响，产能不能满足需要。 2.现厂址属于拆迁区，新厂房建设费用来源于政府的前期拆迁赔付。 厂房诉求 1.占地100亩左右，生产区面积3万平米左右，办公区1000平米，员工生活区1200平米，容纳200多名员工，计划年产20万箱，产值4-5亿元； 2. 一年至少需要6000吨蒸汽，对天然气无需求，希望园区建设污水处理站，企业不自建； 3.偏向单层厂房，部分需要安放大型设备的生产厂房净高10-15米，制药厂房净高6米即可。部分厂房必须满足恒温、无菌等条件。 4.厂区建设成本4000万（不含土地和设备价格），原本打算拿地自建。也可以接受设计院出图纸+置信代建的模式。 5.希望园区聚集包装印刷等企业，解决生产配套问题。