成都来福士广场项目机电安装监理实施细则.doc

成都来福士实业公司 成都来福士广场项目 编制人： 审核人： 四川省中冶建设工程监理有限责任公司 成都来福士广场项目监理部 2009年11月3日 目 录 工程概况……………………………………………………2 细则编制依据………………………………………………2 监理工作流程………………………………………………2 监理工作的控制要点及目标值……………………………8 监理工作的方法及措施……………………………………9 各专业监理细则……………………………………………10 给排水工程…………………………………………10 电气工程……………………………………………13 空调与通风工程……………………………………18 消防工程……………………………………………21 智能建筑工程………………………………………22 电梯安装工程………………………………………23 安装工程常见质量通病及其防治…………………………27 工程概况 1、成都市来福士广场工程RCC（Raffles City Chengdu）位于成都市人民南路四段3 号（原四川省博物馆地块），成都市一环路与人民南路交界处。该工程由2 座高档写字楼、1 座五星级酒店、1 座服务式公寓、1 座SOHO 公寓、4 层零售商业裙楼及4 层地下室组成。该工程建筑面积约30.9 万平方米，写字楼塔楼檐高约123 米，五星级酒店塔楼檐高约119 米，服务式公寓及SOHO 公寓塔楼檐高约为112 米。人防抗力等级6级。 结构类型为全现浇钢筋混凝土框架结构及局部框架结构。 本工程有美国著名建筑设计师STEVEN HOLL ARCHITECTS 主持设计，造型新颖独特，建筑呈不规则倾斜状。T1 和T2 为办公楼、T3 为酒店、T4 为公寓、T5 为SOHO；地下2 层～地上4 层为商业功能；地下3～4 层为车库。本工程建成后将成为成都市新的地标性建筑。 本项目工程下设4层地下室，裙楼基坑标高–20.4m（相对标高）、塔楼基坑的标高为–21.4m；±0.00绝对标高为499.00m，自然地坪平均高程为497.80m，基坑开挖深度为19.2m和20.2m，属一级深基坑施工。为满足项目的相关要求，并采用了抗浮锚杆及地源热泵。地下室内设有停车库和变配电间，并设有消控、监控室及电信、有线电视机房。安装内容有给排水、电气、暖通、消防、智能建筑、电梯及相关的设备安装。 工程特点：本工程使用功能多，施工质量要求高，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。 2、本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均衡施工。 3、本工程地下室面积大，施工现场场地比较小，高峰期进入现场的施工人数较多，进场的设备和数量较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。 细则编制依据 1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。 2、安装工程施工组织设计。 3、各专业安装工程施工质量验收规范。 4、国家有关规范与验收标准。 监理工作流程 工程材料质量控制基本程序 不合格 合 格 安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 不合格 安装材料验收程序 N Y N Y 半成品材料验收程序 N Y 一般试验检查程序 N Y Y N Y 监理工作的控制要点及目标值 质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量控制可按下表内容组织实施详见监理规划。 进度控制 1、进度控制目标值 总工期为480天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划