遏制房价过快上涨之长效机制研究.pdfVIP

房地产市场 触忽以锄 遏制房价过快上涨之长效机制研究 楼江李静同济大学 一、近年来房地产价格上涨过快的原因 不跌的预期，这种消费心理也会推动房价的上 1．城市化进程加快，房屋需求量不断扩大 涨。 据估计，未来10年，我国城市化率将以每年 4．住房拥有型消费观念推高房价 至少1．5％的速度增长，即每年将新增城市人口 据资料显示，加拿大房屋私有率为67％，美 近2000万人。若以人均需求住房面积30平方米国房屋私有率为69％，欧洲一些国家的住房私有 计算，每年新增城市人口的住房需求约为6亿平 率维持在40％左右，但是在中国，这个比率已赫 方米，这是房价保持坚挺的主要动力。 然飙升至72．8％。造成中国住房高私有率的一个 2．旧城改造加速，被动需求增加 重要原冈就是“住宅拥有型消费”的传统观念。 大