澳大利亚住宅房地产展望-ironfish.pdfVIP

我的市场 澳大利亚住宅房地产展望 2017年第二季度 悉尼 | 墨尔本 | 布里斯班 | 阿德莱德 | 珀斯 | 上海 | 北京 | 深圳 | 成都 | 南宁 1 澳大利亚 住宅市场 首府概况 利率 就业 澳大利亚全国各地的房地产市场的情况 2017年6月6日，澳大利亚储备银行宣 最近几个月，就业增长有所加速，各州 依然相差较大。部分地区市场的房价持 布维持现金利率1.50%不变。预期2017 均有不同程度的增长。截至2017年6月 续上涨，但目前涨幅已经有所放缓。在 年年底之前，利率将保持不变。由于商 底，澳大利亚的失业率为5.6%，处于较 东部各州首府，新上市公寓房的消化依 业银行已经自行上调了利率，澳大利亚 低水平。2017年底之前，澳大利亚就业 然较快，尤其是在人口增长较快的墨尔 储备银行加息的可能性不大，除非经济 市场可望进一步超强。 本和悉尼。预期未来18-24个月，这一 增长大幅加速。预计2017年至2018年 趋势将继续得以保持，而布里斯班由于 初，利率不会出现变化。 澳大利亚展望 州际移民人口增长，其住房供应消化速 度则会更快。当前的公寓房建造周期将 贷 款 条 件 的 收 紧 影 响 了 需 求 增 住房财政 于2019年中期结束，届时东部各州首 长，2018年房价涨幅预计将有所下 府可能会开始出现新一轮的租金上涨。 在针对家庭部门债务水平上升而进行的 滑，不过，2019年市场增量供给预计 风险监管措施出台之后，银行纷纷收 将大幅减少。这将对租赁市场造成重大 由于州际及海外移民导致人口增长高于 紧了信贷条件。投资者面临略高于自住 影响，刺激租金和租金收益增长。澳大 预期，墨尔本目前是澳大利亚全国最 房购买者的利率，不过，在当前处于历 利亚房地产市场持续领先全球多数市 强劲的房地产市场。悉尼最强劲的增长 史低位的现金利率的支撑下，住房投资 场，由于人口增长推动需求扩张，未来 阶段已经结束，目前增长速度已经有所 仍不失为一个具有吸引力的选择。6月 仍将保持领先。在最新的莱坊国际全球 减缓，与去年同期相比，买方的优势有 份，购买成熟住宅的自住房贷款余额增 房价指数中，澳大利亚上升9位，排名 所增加。珀斯的房地产市场似乎正在走 长0.5%，平均贷款金额呈温和上升趋 第11，位于中国、英国和美国之前，增 稳，空置率保持在稳定水平。对于反周 势。贷款购买新建自住房的数量创下了 加了当地和国际投资者对这一市场的信 期投资者而言，当前市场适逢其时。由 38年以来的新高。 心。 于有大量州际移民，同时其人口结构已 有所变化，年轻人