佛山-风度广场-营销-风度城2012年执行方案-殷盼盼、关....pptVIP

* * * 谨呈：钜隆房产 风度城citymall 定位与执行方案 世联地产风度广场项目组 2012年9月27日 项目北面为四星级酒店（富林朗悦酒店）、南面为规划岐岗山公园，西靠罗湖花园，商业一级辐射人群以周边居民及酒店客户为主，周边商业氛围一般。 项目概况 项目位置 南海罗村街道罗湖区南湖二路 开发商 佛山市南海罗村钜隆房产有限公司 物管公司 中奥物业管理有限公司 总占地面积 3.8万平米 总建筑面积 15万平米 商业面积 1.5万平米 容积率 2.7 总户数 940户 旧城区 新城区 老城区商圈 桂丹路以南为罗村旧城区，罗村市场（集贸市场）为中心，形象较为陈旧；周边有锦船湾广场、顺客隆超市、聚龙酒店。 业态以服装、百货各类为主,以中档和中低档展示, 未能满足各层次的需求； 客源以罗村城区为主；停车较为困难，辐射面短。 新城区商圈 桂丹路以北为时代广场，罗村时代广场为中心，形象较为新颖。 与老城区相比，业种业态明显增多，档次有所提高； 业态以服装、百货各类为主,以高档、中档和中低档展示, 满足各种层次的需求； 客源以罗村城区周边居民为主；辐射整个罗村。 竞争分析 项目 特征 至德广场 配套社区服务、零售、娱乐等项目，建筑面积达26000平方米，其配套的零售业是目前罗村面积最大、经营档次最高、品种最齐全的超市，营业面积超8000平方米，周边还配套