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商务营销部 2014.2 湖州投资意向性调研汇报稿 城市概况。 1 城市概况 湖州市位于浙江省北部，太湖南岸，紧邻上海，处长三角地理中心，总面积5818平方公里，总人口290万。湖州下属吴兴和南浔2个市辖区和德清、长兴、安吉3个县. 区县 人口 吴兴区 76万 南浔区 54万 德清 49万 长兴 65万 安吉 46万 吴兴区位于浙江省北部杭嘉湖平原，北依太湖，是湖州市中心城市所在地。下辖12个乡镇街道和1个高新区，常住人口76万。 城市概况 距上海120公里， 南靠杭州75公里， 西距南京210公里， 2小时经济圈内可到达长三角15座主要城市，区域地理位置优越。 210公里 120公里 75公里 2小时经济半径 城市概况 吴兴区经济发展水平处于中游，经济实力一般； 吴兴区汽车保有量排名中游，总量一般； 吴兴区人口排名处于中等水平，人口数量较大，其中外来人口27万（织里是外来人口大镇），占35%，外来人口数量较多。 经济生产总值 人口数量 汽车保有量 城市概况 吴兴区近十年GDP 2012年吴兴GDP350亿元，增速9.7%，财政收入29亿元，增幅7.1%，受世界金融危机影响，GDP增速有一定下降，目前正调整产业结构、转型升级，第二、第三产业加速增长。三产比重为5.5:48.9:45.6，第三产业增长10%，增速明显。 吴兴区近十年财政收入 湖州交通便捷，拥有五路成网、四铁交汇的交通轨道。 G50沪渝 S12申嘉湖 318 G25长深 104 境内南北向有G25长深、东西向有G50沪渝、S12申嘉湖3条高速公路，104、318两条国道。 城市概况 宣杭 合湖杭 湖苏沪 杭 湖 宁 杭-湖-宁高铁连接京沪高铁，到北京只需4.5小时，到南京40分钟，而到杭州只需18分钟。规划中的合湖杭及湖苏浙高铁连接东西省份，对湖州连接周边长三角城市发挥重大作用。 吴兴民营经济发达，目前已形成了以金属制品、新型纺织、机械装备为支柱，绿色食品、新能源、电子信息等相应发展的现在工业体系。 现代工业体系 现代工业体系 机械装备 新能源 电子信息 金属制品 绿色食品 新型纺织 城市概况 科技研发产业 电子商务产业 文化创意产业 信息服务产业 吴兴区未来将积极拓展电子商务、科技研发、文化创意、信息服务等产业 湖州东部新区 中心城区 东部新区位于湖州市中心城区东侧，总规划面积183平方公里，近期规划建设90平方公里。新区是湖州中心城市发展的核心区块和建设现代化生态型滨湖大城市的重要载体。 太 湖 G50高速 湖州城市总体规划图（2003-2020） G50湖州出口 G50织里出口 城市概况 吴兴大道 中 央 商 务 区 西山景区 东部新区科技城 东部新区科技城规划面积6平方公里已有吴兴科创园；多媒体产业园；国际科技园等项目入驻。 湖州东部新区规划图 城市概况 小结 湖州地理位置优越，交通发达，有重要的战略地位。 吴兴区外来人口较多，经济实力、汽车保有量都处于中游水平，但目前经济增速减缓明显。 规划重点发展城区东部新区，优化提升专业市场，大力发展新兴产业。 市场简述。 2 市场概况 湖州市区内有59家4S店，主要分布在江南车城、杭长桥北路、三里桥路蜀山路口、G50高速湖织线出口。 杭长桥北路 环城南路 宗地位置 G50高速出口 湖州汽配市场 三里桥蜀山路口 江南车城 市场概况 湖州汽配市场 湖州汽配市场是湖州最老的汽配交易市场，位于环城南路与菜花泾路交叉口。占地约20亩，市场内共有商铺100间左右，开门营业率不足三层，开门商户多为汽配商户，主要还是看市场是否拆迁，否则搬迁意向不大。市场外环城南路上依稀还有一些商户，将近20户，合计环城南路上有汽配商户50户左右。 租赁价格：40-45元/平米*月 市场概况 江南车城 江南车城位于西塞路和二环西路交叉处，市场总建筑面积13万平米，于2004年10月正式营业，市场目前主要以销售新车和二手车交易为主，附带美容装潢和维修店。 三期江南汽车博览城也开始对外招商，一、二层为新车销售、汽车配件、装潢美容、汽车维修，三层规划为二手车大卖场，停车位近700个，商铺以6个车位户型为主；屋顶为停车场，目前商铺价格未定。 租赁价格：20-25元/平米*月 销售价格：8000-9000元/平米 整车销售 美容装潢 汽车博览城（三期） 二手车市场 汽车快修 市场概况 宗地位置 上湖城 2公里 近五年湖州房价走势图 湖州市房地产行业受国家政策调控明显，2012年以来房价有所回落，楼市陷入滞销期。 诺德上湖城，离宗地位