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宁夏回族自治区新建住房交易价格 行为规则（试行） （征求意见稿） 第一条 为了规范我区新建住房交易价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，促进我区房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《宁夏回族自治区价格条例》、国家发展和改革委《关于商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011]548号）、宁夏回族自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发[2015]88号）等法律法规和有关规定，结合实际，制定本规则。 第二条 本自治区行政区域内所发生的新建住房交易价格行为，适用本规则。 本规则所称新建住房交易活动，是指在城市规划区域内的国有土地上开发建设的，达到预售许可条件的各类住房进行首次交易的行为。包括各类商品房、经济适用房、共有产权房和限价商品房等享受国家优惠政策的住房。 商品住房销售价格实行市场调节价，由房地产开发经营企业根据商品房的建设成本和市场供求状况等因素依法自主制定。 经济适用房、共有产权房和限价商品房等享受国家优惠政策的住房销售价格由各市、县人民政府制定价格，制定价格前应开展定价成本监审（测算），并将成本监审（测算）结果向社会公开。 第四条 房地产开发经营企业应按照国家会计、财务等规范和制度要求，核算新建住房的成本费用。 新建住房的成本费用主要由以下项目构成： 土