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南京城市轴线地区高密混合街区分布规律 　　[摘要] 高密混合普遍成为各个城市轴线地区的发展趋势。其中，南京城市轴线的高密混合发展是比较成功的。文章以界定的高密混合为研究基础，以街区为研究对象，从分布规律的角度分析南京城市轴线地区高密混合街区的发展特征。 [关键词] 高密度；功能混合；城市轴线；街区 [Abstract] High density mixed generally become development trend of each axis of the city area. Among them, high density mixed development in Nanjing city axis is successful. High density is mixed with the defined as the research foundation. The district as research object, it analyzes the development characteristics of Nanjing city axis area high density mixed block from the distribution point of view. [keyword] high density; function of mixed city axis; block; 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 一、背景 随着我国市场经济快速发展，城市化水平迅速提高，城市的发展与建设速度越来越快。在这个过程中，城市轴线的辐射作用对地区乃至整个城市的发展越来越重要。同时，出于对政治、经济、形象等因素的考虑，各大城市对城市轴线的建设投入力度不断加大，导致在轴线地区内，城市空间的高密度发展愈演愈烈，建筑高度不断刷新，地块容积率也不断突破原有界限。但在这个过程中，由于受到传统的功能分区观念的束缚，再加上开发的急功近利、重视效率，土地使用的单一功能现象严重。随之而来的交通拥堵、环境污染、“钟摆城”、“卧城” 以及城市活力的丧失等城市问题，使人们意识到单一功能的高密度存在较大的弊端。因此，近些年来，很多城市在建设轴线地区时不仅仅是追求高密度，而更向功能混合的方向发展。其中，南京城市轴线的高密混合发展是比较成功的。高密混合项目多以街区的尺度建设，在带动城市轴线地区发展的同时，更促进了周边更广泛地区的社会与经济双重效益的发展。 二、高密混合的概念界定 “高密混合”就是“高密度”与“功能混合”。本文将从这两个方面解析“高密混合”。 1.高密度的概念界定 1.1密度与开发强度 在研究高密度之前，首先要解析两个名词：密度与开发强度。在城市规划与城市设计的研究中，“密度”可以理解为“人口密度”与“建筑密度”。其中，“建筑密度” 是指单位面积的土地上容纳的建筑数量。本文是对城市物质空间的研究，因此对“密度”的理解从“建筑密度”这个角度入手。“密度”具有相对性。不同的地区由于历史、经济、观念、文化、自然环境等因素的差异，对于密度的判断标准是不同的。 文中的“开发强度”是指土地开发强度，即城市的一定区域在开发建设过程中对土地的使用程度，主要表现在土地上的建筑开发容量和建筑覆盖密度，一般用容积率、建筑高度、建筑密度这三个指标来表示开发强度的高低，其中最主要指标为容积率。 1.2“高密度”的界定 本文偏重于从“建筑密度”的角度理解“高密度”，将其界定为城市一定区域内单位用地面积所承载的建筑面积多，即开发强度高，表现为容积率、建筑高度和建筑密度的高。 这是对“高密度”总体的概述，但并不是说高密度，容积率、建筑高度和建筑密度这三个指标就一定都高。“高密度”可有两种类型：第一，容积率较高，建筑高度较高，但建筑密度并不是很大；第二，容积率较高，建筑密度大，但建筑高度不高。由于密度具有相对性，所以高密度也就是相对的，自然以上两类情况也是相对而言的。本文所指的 “高密度”主要属于第一种类型，即容积率较高，建筑高度较高，但建筑密度适当。 2.混合的概念界定 2.1混合 “混合”的基本含义为把两种或两种以上相互间不发生化学反应的物质掺和在一起1。可以看出，“混合”需要两种或两种以上的事物，状态是掺杂在一起的，并不是泾渭分明的放在一起。本文“混合”是指“功能混合”，即物质空间的功能混合。 2.2“功能混合”的界定 本文将“功能混合”界定为城市一定区域或时间内，两种或两种以上的城市主要功能以及一种或更多的辅助功能组合在一起的状态。这一界定包括三个方面的内容：⑴两种或两种以上的主要功能；⑵至少一种的辅助功能；