未来5到10年还靠土地财政-悬了.docVIP

未来5到10年还靠土地财政?悬了 　　举世瞩目的中共十八届三中全会已经闭幕。根据惯例，这届全会的政策及其会议精神将主导今后5到10年中国政府的经济政策，也必将对房地产市场产生重要影响。 值得关注的是，全会并未提到“房地产市场”。 政策及法律的“书面表达”固然重要，但其执行才是真相。对《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》等文件进行超越文本层面的分析，是未来房企投资风险评估的重要依据。 被“忽略”的房地产市场 有经济学者指出，“关于房地产调控问题在公报中只字未提，其实并不奇怪，因为这不是人大会议的政府工作报告，也不是经济工作会议的工作报告”。这一说法有部分道理，如果说一中全会和二中全会分别讨论党和国家的人事安排，体现了党对国家的组织领导，那么三中全会则的确更多体现出了政治领导。例如这次会议的“全面深化改革”就是政治领导。 不过，这种观点有意无意地忽视了“房地产政策”的全局性和敏感性。由于土地财政收入已经成为地方政府的主要收入来源，一些地方已形成的高房价局面不仅饱受民间批评，还侵蚀党政机关的廉洁执政、实体经济的发展基础，威胁到国家的金融安全，所以房地产市场本身就是社会与政治问题。 因而中央对这个敏感问题的解决办法是回到房地产本身的逻辑来化解，从而让这个已经成为政治问题的经济问题回到经济层面，也是试图让房地产市场在自然而然的“改革”过程中实现“