房地产估价第八章 假设开发法.pptVIP

§8-1 假设开发法概述　　　　　　　——剩余法、预期开发法 三、假设开发法与成本法的关系 假设开发法与成本法的主要区别 四、假设开发法适用的对象 五、假设开发法适用条件 （二）外部环境条件 六、操作步骤 七、假设开发法的其他用途 §8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法 （二）适用于不同情形的细化公式 二、假设开发法的估价方法 （二）现金流量折现方法 三、两种方法比较 1、现金流量折现方法 8-3　公式中各项求取 一、开发经营期 开发完成时的市场价值——通常也是开发完成时的日期 三、开发成本、管理费用、销售税费 五、开发利润（传统法） 八、其他 　　无形收益等 例题 作业 1、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2k ㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平” 熟地的单价为800 元/㎡；开发期需要3 年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5 亿元/k ㎡；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。试用传统方法测算该成片荒地的总价和单价。 作业 2、需要评估一宗“七通一平”熟地于2005 年9 月的价值。获知该宗土地的面积为5000 ㎡，土地剩余使用年限为65