房地产估价第九、 十章路线价与其他估价方法.pptVIP

§9-1 路线价法的基本原理 二、路线价法的概念 三、路线价法的理论依据 §9-2 路线价法的操作过程 五、制作深度指标表 （二）深度指数的制作思路 （三）制作方法 例题 　 某临街深度为30.48m(即100 英尺)、临街宽度20m 的矩形土地，总价为121.92 万元。试根据四三二一法则，计算其相邻临街深度15.24m(即50 英尺)，临街宽度20m 的矩形土地的总价。 例题 　 前例中，如果相邻临街土地的临街深度为45.72m(即150 英尺)，其他条件不变，则该相邻临街土地的总价为多少万元？ （三）制作方法 六、计算公式 1、 当以标准临街宗地的总价作为路线价时：应采用累计深度价格修正率 六、计算公式 2、以单位宽度的标准宗地总价作为路线价时，也应采用累计深度价格修正率 : 六、计算公式 3、以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率 六、计算各宗地土地价格 六、计算各宗地土地价格 六、计算各宗地土地价格 （二）前后两临街的矩形土地 重叠价值估价法 3、矩形街角地 3、矩形街角地 4、特殊形状土地 例 §10-1 长期趋势法基本原理 §10-1 长期趋势法基本原理 §10-1 长期趋势法基本原理 §10-2 长期趋势法预测方法 2、平均法 3、最小二乘法 3、最小二乘法 二、平均发展速度预测法 三、移动平均法 三、移动平均