房地产估价第六章 市场比较法.pptVIP

第六章市场比较法 §6-1 市场比较法概述 一、基本概念 二、理论依据 三、应用条件 四、对象 五、市场比较法估价步骤 §6-2 可比实例的选择 （二）收集资料的内容 （三）收集资料的途径 二、选取可比实例 三、建立价格可比基础 举例 §6-3 各项修正计算 （二）造成成交价格偏差的因素 6、交易税费非正常负担的交易 （三）交易情况修正的基本公式 交易税费非正常负担的价格修正 举例 二、交易日期修正 ②环比指数 2、价格变动率法 举例 例4-6： 例4-7： 三、房地产状况调整 1、直接比较法 例 题 2、间接比较法 四、求取比准价格 数字化公式： （二）求取方法 3、中位数 §4-4 市场比较法运用举例 比较因素分值表 比准价格计算表 比较因素分值表 比准价格计算表 比准价格计算表 例2 （1）建立价格可比基础 （2）计算比准价格 习 题 ××路××弄××号××室房地产价格评估 2、可比实例与估价对象比较 3、比较因素分值 4、计算比准价格 习题1 习题2 习题3 习题4 习题5 习题5 需要评估某房地产于2004年3月1日的价格，所选取的某一可比实例成交于2003年5月1日，价格为1000美元/平方米。 经市场调查分析，该类房地产以人民币为基准的价格在2003年间平均每月比上月递增1.2%，2004年以来平均每月比上月递减0.2%；