房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题中大网校.docVIP

2008年房地产估价师房地产开发经营与管理全真试题(3) 总分：100分 及格：60分 考试时间：120分 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） (1)开发项目总投资包括建设投资和（　　）。 A. 前期投资 B. 后续投资 C. 经营投资 D. 管理投资 (2)某置业投资者以10000元/mSUP2/SUP的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为lO%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（　　）。 A. 0.21 B. 1.23 C. 2.01 D. 3.23 (3)下列不属于物业管理企业经营费用的是（　　）。 A. 保险费 B. 房产税 C. 法律费 D. 贷款利息 (4)房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。 A. 开发利润 B. 销售收入 C. 投资收益 D. 成本利润 (5)物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行（　　）。 A. 项目融资 B. 工程招标 C. 市场定位 D. 物业管理 (6)对房地产开发项目进行可行性研究的目的是（　　）。 A. 可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程 B. 提高房地产开发的收益能力 C. 实现项目决策的科学化管理 D. 降低房地产开发的成本 (7)贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是（　　）。 A. 某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款风险额/某笔贷款额）×100% B. 某笔贷款的综合风险度=（某笔贷款额/某笔贷款风险额）×100% C. 贷款综合风险度=某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数 D. 某笔贷款的综合风险度=（信用等级系数/某笔贷款风险额）×100% (8)（　　）反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。 A. 资金来源与运用表 B. 损益表 C. 资产负债表 D. 现金流量表 (9)下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是（　　）。 A. 基础设施状况 B. 城市或区域总体经济发展水平 C. 产业与结构布局 D. 社区和城市发展形态 (10)（　　）是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。 A. 时间控制 B. 安全管理 C. 质量控制 D. 进度控制 (11)称为（　　）。 A. 等额序列支付储存基金系数 B. 等额序列支付现值系数 C. 等差序列现值系数 D. 等比序列现值系数 (12)政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，这体现 了房地产的（　　）性。 A. 政策影响 B. 依赖 C. 相互影响 D. 波及 (13)房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、（　　）、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。 A. 建筑设备费 B. 建筑材料费 C. 前期工程费 D. 前期费 (14)国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以（　　）为基础。 A. 资产 B. 企业 C. 交易 D. 收益 (15)市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（　　）。 A. 业主希望的投资回报率 B. 承租人愿意承担的费用 C. 承租人的承受能力 D. 同类型物业的市场供求关系 (16)已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（　　）。 A. 5% B. 6% C. 6.16% D. 6.19% (17)目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是（　　）。 A. 机构投资者 B. 商业银行 C. 个人投资者 D. 国家财政 (18)对一般（　　）的工程，开发商可在开标会议上当场决定中标单位，同时公布标底，并通知未中标单位退回招标文件、领回押金的时间和地点。 A. 规模小 B. 内容复杂 C. 规模较大 D. 不太复杂 (19)房地产市场结构包括（　　）。①总量结构；②垂直结构；③区域结构；④产品结构；⑤供求结构；⑥投资结构；⑦消费结构 A. ③④⑤ B. ④⑦ C. ①③④⑤⑥ D. ①②③④⑤⑥⑦ (20)某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是（　　）万元。 A. 755.54 B. 772.84 C. 1400.88 D. 1433.90 (21)投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（　　）等。