[建筑]上海新江湾城规划文本.docVIP

新江湾社区（N09110、N09110单元） 新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划 文本 目 录 1. 总则 2 1.1. 规划范围 2 1.2. 规划依据 2 1.3. 规划原则 3 2. 功能布局和结构 3 3. 人口规模 4 4. 土地使用规划 4 4.1. 保留用地与可开发用地 4 4.2. 土地使用 5 5. 建筑容量控制 6 5.1. 住宅建筑量 6 5.2. 商业办公建筑量 6 5.3. 其他建筑量 6 6. 道路交通规划 7 6.1. 城市道路系统规划 7 6.2. 轨道交通规划 9 6.3. 交通设施规划 10 6.4. 交通组织规划 12 7. 绿地规划 12 8. 公共服务设施规划 13 8.1. 市级、地区级公共服务设施 13 8.2. 社区级公共服务设施 13 8.3. 基础教育设施 15 9. 市政公用设施规划 16 9.1. 市政设施系统规划 16 9.2. 市政设施设置要求 19 9.3. 市政控制线规划 20 10. 水系规划 20 11. 景观风貌规划 21 12. 其他特定要素规划 21 总则 规划范围 新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路－淞沪路－政立路－国权北路－何家湾路－区界－军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分成为4个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元N091101，用地面积233.8公顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元N091102，用地面积285.0公顷；殷行路南侧、淞沪路西侧为编制单元N091103，用地面积255.4公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单元N091104，用地面积198.9公顷。 本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。 规划依据 规划原则 功能布局人口规模N091101——0.5万；编制单元N091103——1.7万。 此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地，规划居住人口相应增加1.8万。因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至4.0万人左右。 其中， 编制单元N091101——0.7万； 编制单元N091103——3.3万。 土地使用规划 N091101单元 181.97 108.5 73.47 N091103单元 185.36 8.8 176.56 合计 367.33 117.3 250.03 土地使用 4.2.1居住用地 新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为28.71公顷，占城市建设总用地的13.6%，其中住宅组团用地24.54公顷。单元的社区服务设施依托周边区域，同时配以完善的基础教育设施，用地面积达4.17公顷，占居住用地的14.5%。 新江湾社区N091103编制单元以居住为主，规划居住用地面积为118.91公顷，占城市建设总用地的50.0%，其中住宅组团用地108.26公顷。规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达10.65公顷，占居住用地的8.9%。 4.2.2公共设施用地 新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社区重要的教育科研设施基地；N091103编制单元包含江湾——五角场市级副中心的部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。 建筑容量N091103编制单元规划居住用地118.91公顷，其中住宅组团用地108.26公顷，规划住宅建筑面积总量约165.19万平方米。两个单元合计规划住宅建筑面积总量约197.57万平方米。 住宅建设控制表 住宅组团用地面积 （公顷） 住宅建筑面积 （万平方米） N091101单元 24.54 32.38 N091103单元 108.26 165.19 合计 132.8 197.57  商业办公建筑量 新江湾社区N091101编制单元规划商业、商务建筑总面积约10.77万平方米。 新江湾社区N091103编制单元规划商业、商务建筑总面积约83.23万平方米。其中，江湾—五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约81.70万平方米。 其他建筑量 新江湾社区N091101编制单元规划教育科研建筑总面积约93.34万平方米。其中，新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约40.12万平方米；复旦大学江湾校区内的教育科研建筑总面积约53.