绿城景观设计青岛班补充材料幻灯片.ppt

补充材料;内容原因与目的;集团景观管理公司;住区景观与公园景观比较;艺术化景观;;常规方式：超短裤以元/㎡测算，如建筑总面积20万方，容积率2，建筑密度25%，景观面积（包括道路）75000㎡，造价控制400元/㎡，总投入控制3000万元。 问题：1、测不准。景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；2、不合理。楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；3、董事长心中无数。 新的方式：以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价1万元/㎡时，景观投入控制4000万元以内，当楼价6000元/㎡时，景观投入应调整到2400万元以内。 优点：1、在房产开发初就可以确定；2、随房价高低调整景观投入较为合理；3、董事长心中踏实。 问题：景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？合理的比例是多少？ 答案：2%;;时间：80年代后期到本世纪初期。 特征：小区里出现突出的中心花园。在小区显著区域建一个绿地广场，安装一些体育娱乐设施。 原因：1、我国城市进入“住房私有化”阶段。2、居民住房可由民营公司建设；企业不能再自建职工小区。3、城市拆迁安置小区还是由国营公司建造。 景观认识：开发商品房有销售压力，产生景观促销的初步意识。;时间：2004年前后至今。 特征：水景普遍应用，景观元素五花八门，中心景观日趋豪华。 原因：1、2004年前后，小区房形漂亮多样，房价爬坡高升。2、开