御湖半山3-4月阶段.pptVIP

春天里 · 现购令 御湖半山3-4月份整合推广执行 一、当前剩余货量 1、去化7、8组团剩余双拼产品 产品类型：约20套 280平米/套双拼别墅 优势：赠送的花园面积较大+与独立组团类比价格较低 劣势：景观资源较差+高速及机场噪音 2、约25套独立别墅产品 产品类型：独拼约20套 面积约：280平米/套 优势：赠送的花园面积较大+稀缺+惟一性 劣势：单价总价较高+分布较散+客户目前接受度不高 目标量化： 完成15套销售任务 二、推售策略 2－3月推售双拼别墅为主，顺带去化性价比较高的独立别墅 4－5月，在双拼组团去化到所剩不多情况下，新包装的独栋组团限量上市 据1月份成交数据分析，本案客群公务员+私营企业主较多，本阶段建议持续举行目标客户公关活动 把握交房契机，深入执行“老带新”政策，提高客户忠诚度 三、2－3月份广告任务 重新规划对外形象，完善项目导示系统 配合现场完成阶段公关活动包装，将活动形成系统性。 延续推广调性，突出花园赠送+投资潜力+山水资源等优势 春茶品鉴 艺术插花 植树踏青 2月28—6日 3月7—13日 3月21—27日 4月5月 独栋包装 （1）线上传播 户外+机场+杂志 换个海拔看世界 [卡蒂斯组团]珍罕花园别墅 珍藏倒计时 现场展板 无限春光 耀湖山！ 御湖半山[你好 春天]大型活动季即将正式启动 （2）线下活动 传播主题： 春天里 现购令 [卡蒂斯组团]花园别墅珍罕保留单位 争藏倒计时 1500亩御湖、4万平米龙泉湖、连绵万亩森林、50万平米山水别墅社区……邀您共度醉美的春天。 无限春光 耀湖山 [你好 春天]大型活动季即将正式启动 *春茶品鉴（3月5日）*春暖树同心（3月12日）*艺术插花（3月26日） 活动1、春茶品鉴 网络通栏： 3月5日，春茶沁香 墅添风情 购有限，更需择优而选 [卡蒂斯组团]花园别墅 争藏倒计时 新闻稿： 春茶沁香 墅添风情 御湖半山[您好，春天！] 春茶活动沁心上演 活动2、植树踏青 网络通栏： 3月12日，春暖树同心，登峰赏山趣 购有限，空港未来无限 [卡蒂斯组团]花园别墅 争藏倒计时 新闻稿： 感谢有您，御湖半山永远是春天！ 御湖半山[您好，春天！] 植树踏青活动趣味多 活动3、艺术插花 网络通栏： 3月26日，优雅如斯，花艺相伴 购有限，更关注长续价值 [卡蒂斯组团]花园别墅 争藏倒计时 新闻稿： 用自然的旨意，演绎一生的春暖花开！ 御湖半山[您好，春天！]邀您参加艺术插花课堂 现场氛围——路旗 HELLO，春天！ 御湖水暖 花动一山春色 山花烂漫 达观万亩湖山 行云流水 君当高处相逢 宾至如归 莫惊林中啼鸟 四、独栋组团包装 当卡蒂斯组团双拼销售差不多的情况下，距二期产品面市尚有一段时间，这个空档期，是否要重新包装独栋？ 如果重新包装，该如何推广？ 十组团推广将持续到什么时候？计划达到何效果？ 传播策略 本阶段销售重点在独立别墅，需通过一些集中推广造势； 对外释放十组团新推的信息，一方面可给市场认可前斯卡蒂斯热销的信号，亦可通过独立组团的契机，为小2期蓄客； 正值各竞争楼盘强销期，保持市场声音和推出新货源抢客源。 卡洛斯独立别墅 君临世界 4月—5月 6月—7月 空港新城炒作 传播 户外主题 [卡洛斯组团 ] 君临世界 *最达赠送300平米私家花园* 传播 报广主题 众墅 平身 [卡洛斯组团独立别墅 ] 君临世界 *最达赠送300平米私家花园*昌北机场新航站楼正式启动* 传播 软文 炒作 南昌独立别墅 调查 御湖半山[卡洛斯组团]独立别墅 *最达赠送300平米私家花园*昌北机场新航站楼正式启动* 别墅扎堆 ，独立别墅奇货可缺 御湖半山[卡洛斯组团]独立别墅 *最达赠送300平米私家花园*昌北机场新航站楼正式启动* 卡洛斯，王者的头衔 御湖半山[卡洛斯组团]独立别墅 *最达赠送300平米私家花园*昌北机场新航站楼正式启动* 包装 现场展板 王者独栋“卡洛斯”系列 半壁江山，以它装下。 或征服欧罗巴，或臣服于它。 撼动历史，竟不在话下。 所有权力的终点，绝对是它 公关 谒见王者 卡洛斯组团独立别墅品鉴会 ◎活动圈层 积累的独栋客户 ◎活动内容 产品推介会 点缀以少量节目，如“贵妃醉酒”、“变脸”节目等 THANKS