我国房地产新金融发展形式分析报告-上海师范大学商学院.pdfVIP

我国房地产新金融发展形式分析报告 黄静 崔光灿 （上海师范大学 住房与城市发展研究工作坊） 2015 年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息， 放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。处于转型期的房地 产业，投资放缓，在相对宽松的货币政策下，房地产金融创新却得以向前推进。住房抵押贷 款证券化（MBS）得以重启，首只公募房地产信托投资基金（REITs）的破冰发行，互联网+ 风口上的房地产众筹纷纷推出，呈现出芝麻开花节节高的景象，房地产业的融资及投资渠道 呈现出多元化趋势。本报告对近期我国住房抵押贷款证券化、房地产信托投资基金、房地产 众筹等等房地产新金融形式，从发展情况、特点及优势、问题及阻碍、未来发展趋势等方面 进行了分析。 一、住房抵押贷款证券化 （MBS）的重启 2014 年9 月30 日，央行及银监会联合出台了《关于进一步做好住房金融服务工作的通 知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并且鼓励银行通过发行住房抵押贷款证券化 （Mortgage Backed Securities ，简称MBS）和期限较长的专