工程估价7.ppt

第七章 建设工程招标控制价与投标报价;;招标投标的概念;招投标的意义;第一节 工程交易过程中的工程招标;建设项目强制招标范围;可以直接发包的情形;建设工程招标的种类;建设工程招标方式; 建设工程招标工作流程图 ;招标活动的准备工作;招标公告和投标邀请书的编制与发布;资格审查;编制和发售招标文件;踏勘现场与召开投标预备会;建设项目投标;经典的串标案例－温州滨海园区工程;温州滨海园区工程串标图解;湛江串标案 ;湛江串标案;开标、评标和定标;三、招标控制价的编制;2.招标控制价的作用;　　(3) 招标控制价是招标人在工程招标时能接受投标人报价的最高限价。国有资金投资的工程，投标人的投标报价不能高于招标控制价，否则，其投标将被拒绝。 ;3.招标控制价的编制;(2)措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工???量，应按措施项目清单中的工程量，并按规定确定综合单价；以“项”为单位的方式计价的，按规定确定除规费、税金以外的全部费用。措施项目费中的安全文明施工费应当按照国家或省级、行业建设主管部门的规定标准计价 ;(3)其他项目费应按下列规定计价。 　　1)暂列金额。暂列金额由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。为保证工程施工建设的顺利实施，在编制招标控制价时应对施工过程中可能出现的各种不确定因素对工程造价的影响进行估算，列出一笔暂列金额。暂列金额可根据工程的复杂程度、设计深度、工程环境条件(包括地质、水文、气候条件等)进行估算，一般可按分部分项工程费的10%～15%作为参考。 ;2)暂估价。暂估价包括材料暂估价和专业工程暂估价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定；暂估价中的专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算； ;　3)计日工。计日工包括计日工人工、材料和施工机械。在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和施工机械台班单价应按省级、行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信息未发布材料单价的材料，其价格应按市场调查确定的单价计算。 ;4)总承包服务费。招标人应根据招标文件中列出的内容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算： 　　①招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1．5%计算； 　　②招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%～5%计算； 　　③招标入自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。 ;(4)招标控制价的规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。 福建省费用定额 安全文明施工费;建设项目施工招标文件的编制;建设项目施工招标文件的主要内容;第二节 国内工程施工投标; 投标是建筑企业取得工程施工合同的主要途径，投标文件就是对业主发出的要约的承诺。投标人一旦提交了投标文件，就必须在招标文件规定的期限内信守其承诺，不得随意退出投标竞争。因为投标是一种法律行为，投标人必须承担中途反悔撤出的经济和法律责任。; 投标必须按照当地规定的程序和做法，满足招标文件的各项要求条件，遵守规定的招标时间，进行公平、公正的竞争。决策决不等同于投机取巧，搞不正当的竞争。 ;分部分项工程费; 第三节 投标前的准备工作 ;（1）获取投标信息;１．工程投标决策的内容和分类 　　　１.１ 投标选择性决策 　　　１.２ 投标定位性决策 　　　１.３ 投标方法性决策 ２．工程投标决策的依据 　　　２.１ 招标人和招标工程监理工程师的情况　 　　　２.２ 投标人自身的实力 　　　２.３ 投标的竞争对手和竞争形势　 　　　２.４ 投标的法制环境 　　　２.５ 投标的风险 ;１．工程投标决策的内容和分类;１.1 投标选择性决策 　;决策是否投标应考虑的因素：; 决策是否投标应该考虑的因素：;１.2 投标定位性决策　;１.2 投标定位性决策　;１.3 投标方法性决策;①企业经济买力雄厚，施工管理水半较高时;;②企业经济实力较差，施工管理水平一般时;２．工程投标决策的依据 ;２.１ 招标人和招标工程监理工程师的情况　 ;２.2 投标人自身的实力　 ;２.2 投标人自身的实力　 ;２.3 投标的竞争对手和竞争形势 　 ;２.４投标的法制环境 ;２.５ 投标的风险;合同风险;;;4) 根据不同工程项目内容选择不同合同计价类型。按工程项目的特点和实际, 适当选择计价形式,降低工程的合同风险。例如, 对上海A15 机场高速公路项目, 由于施工条件较好, 工程量变化不大,施工