养老产业基地-典型案例.docVIP

中国养老社区案例 一、绿地孝贤坊 表5-4.1 绿地孝贤坊项目概况 项目名称 绿地21城·孝贤坊 项目图片 所属区域 昆山花桥 开发商 上海绿地集团 地址 昆山花桥镇绿地大道555号 占地面积 35万平方米 建筑面积 26万平方米 物业管理费 1.20元/平方米·月(公寓) 2.00元/平方米·月(公寓) 容积率 0.70 绿化率 45% 开盘时间 2005-12-1 工程进度 1、概况 绿地21城——孝贤坊规划占地面积50～100万平方米，预计入住5000～10000户老人。首批开发总占地面积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。 图5-4.1 绿地21城位置示意图 （1）地理位置优越、环境优美、气候怡人 作为“长三角老年颐养基地”的绿地21城“孝贤坊”位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。昆山是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇和全国环境优美乡镇，环境优美，景色怡人。 昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温 15.5℃ ； 年平均降水量 1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时。 （2）交通便利 21城所属花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，离上海人民广场40公里，距上海市外环线19公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距上海安亭汽车城约6公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达、便捷高效的交通网络。 2、生活设施完备 （1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。 （2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。 （3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等； （4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动； （5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地； （6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。 （7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。 3、特色设施方便老年人 （1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题； （2）触摸屏式的访客对讲系统 采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息； （3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现不适，可以随时呼唤； （4） “长方形”电梯 轴线尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗； （5）升降晾衣架 方便老人的洗晒衣物； （6）保温材料墙体 对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。 4、公建规模宏大，生活功能完备 绿地21城规划有约19万平方米的公建配套设施，主要包括：四星级绿地豪生国际会议大酒店，可满足商务宴请与家庭团圆的双重需要；近11万平方米的香榭丽大道，沿街分布着咖啡店、手工艺店、西餐厅、顶级品牌店等特色商家，洋溢异域风情；2．9万平方米的社区生活广场，汇集了餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、文化馆、宠物医院等设施，可24小时满足一切生活需求。还有中福会绿地幼儿园、绿地家世界（一期）建材MALL、超级果蔬供给中心等，将为社区居民提供全方位的服务。离小区约1．5公里处，有在建的易初莲花购物中心。 5、案例借鉴 （1）选址：地理位置优越、环境优美，交通便利，气候怡人； （2）提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等方面设施； （3）从方便老人出发，提供特色设施； （