合肥融科智地政务区项目规划设计任务书.doc

合肥融科智地政务区项目 规划设计任务书 谨呈： 目 录 1．项目概况 2 2．规划设计的基本原则 6 3．规划设计要求 12 4．设计成果要求 16 1 项目概况 项目区位及用地范围 本项目位于市商业以及居住。 图01项目区位图 项目用地特点 地块规划指标： 占地面积： 74915.6总建筑面积：出让年限：住宅70年 容积率：22%， 住宅建筑净密度（高层）：25% 绿地率：≥40% 红线图（请有限公司提供） 项目用地范围四至 图02 地块示意图 东至： 南至： 西至：北至： 道路交通 整个地块南侧：请有限公司提供 规划设计的基本原则 项目定位 项目定位： 本项目整体定位：本项目：以下几个方面： 社区形象描述 ： 坐享合肥未来的CBD中心，未来的合肥在周围缓缓展开 这里，不仅仅属于合肥，更是属于整个世界 在这里，出门便能享受城市的繁华、活力和便捷，拥有生活要求的一切…… 在这里，独享都市中的生态和自然…… 牵手都市繁华，静享安宁生活； 这里的生活奢华而不失健康，时尚而不失品味； 在这里，人生拥有了未来，富有了品味…… 规划设计 规划设计原则——整体规划需要体现国际化都市品质社区的展示点； ——全合肥首个采用金属与玻璃组合的似公建化外立面的住宅项目； ——合肥第一座超百米小户型公寓，超强冲击力； ——合肥最独特、别致的会所，国际化、时尚品质生活的最好感受； ——合肥最具品质感的台式入口，体验真正的尊贵和品位； ——合肥市最纯正的东南亚风情园林，品质、参与、宜居； ——90平米两房，130平米的舒适三房，品质空间，精致生活； ——飘窗，入户花园，弹性两房等，给人优质生活体验，为城市高端阶层的精睿舒适美学生活； 规划布局建立在对地块价值的市场评价基础上，必须考虑项目品质和物业价值的提升，最大化利用内部中央、组团组合景观，同时考虑旁边环区景观带的利用； 采取扩大极差的规划设计原则，最好的位置布置最高端的物业，较差的位置集中布置中低端物业，打造顶级楼王； 合肥客户对朝向有一定要求，在考虑组团景观和照顾大户型朝向基础上建筑朝向可有一定角度偏转，但不能超过30度； 沿习友路是项目的最先展示区，因此在建筑形态上将最吸引眼球的小户型公寓和会所放在该侧，提升项目的高形象和品质； 沿环区路是项目资源占有最好的区域，需要将项目最好的产品和大户型放在该侧。 产品设计 产品设计原则—— 社区整体规划： 凸显价值梯度，拉大极差原则，在地块资源价值较差处集中布置中低端物业，把最好的景观环境留给最高端的物业； 整体采用围合式布局，体现高档社区的私密感和空间感； 人车分流，提升项目的档次； 建筑 建筑风格：简洁、大气、内敛的现代建筑风格； 建筑立面：与整体项目国际化形象相匹配，打造简洁、内敛的品质形象，对于提升消费者对项目的感知价值，是非常重要的，需要我们重点打造； 台式入口：打造台地3-5米的台地入口，两旁通过名贵树木的矩阵排布，大尺度阔体台阶，丰富的叠水与灯柱，树立项目品质形象； 入户大堂：打造6~8米挑高、面积在40m2左右的入户大堂，通过引入绿化和精致装修，体现社区的尊贵感，强化品质标签； 屋顶、灯光的设计，应体现明显的都市意象，体现都市坐标的形象 户型： 通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送延展室内空间 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 奇偶层送露台，退台送露台的赠送全部面积；跳送空中花园或入户花园，住户可根据自己喜好，选择花园类型，为物业增加价值点。 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 小户型设计建议：此类户型主要原则就是跳送双层挑高大露台、生活阳台、大凸窗等等，达到100％得房率，采取可拆卸的凸窗或倒凸窗扩大房间面积，提高舒适度。 大户型设计建议：大尺度、功能丰富，体现舒适度与身份感，预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配，例如设置独立空中花园入住后可改为书房等功能室，获赠一半面积，主卧室带衣帽间、宽厅、厨房。 空中别墅设计建议：要求产品在保持舒适度的基础上符合别墅的基本要求，即全景观、功能空间丰富、高层高（建议层高在3.6米）在住宅顶层送大面积露天花园，使空中别墅有更多的附加值。 园林： 轴线：较多强调中心园林和景观轴线，形成城市中的绿洲； 水景：多水景来营造社区高档感，打造浅水系，同时可有效控制成本，通过丰富的溪流、水池、喷泉等，增加园林的灵动色彩和参与感； 选择高低不同的树种打造整体绿化错落的层次感，错落的立体绿化可以有效的缓解