外商投资房地产法律法规.doc

外商投资国有土地房地产法律法规 一、法律法规目录 序 号 法律法规名称 发布时间 时效性 颁布机关 主要内容 1 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 2006.07.11 现行有效 建设部、商务部、国家发改委、央行、国家工商总局、国家外汇局 1. 外商投资房地产的商业存在原则。 2. 外商投资房地产投资总额1000万美元以上的投注差不得超过投资总额的50% 。 3. 外商通过新设及并购投资房地产的程序。 4. 外商投资房地产贷款的前提条件。 5. 禁止固定回报条款。 6境外机构代表处和在境内工作学习满一年的境外个人可购买自用自住商品房。 2 《商务部办公厅关于贯彻落实关于规范房地产市场外资准入和管理的意见有关问题的通知》2006.08.14 现行有效 商务部办公厅 1. 外商投资房地产投资总额300万美元以上的投注差不得超过投资总额50%；投资总额300万美元以下的投注差不得超过投资总额的30%。 2. 外商通过并购投资房地产须在颁发营业执照后3个月内一次性以自有资金支付对价。 3. 外商受让外商投资房地产企业中方股权须在转让协议生效后3个月内一次性以自有资金支付对价。 3 《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》2007.10.31 现行有效 商务部、国家发展和改革委员会 5 《关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知》 现行有效 商务部 地方审批部门颁发外商投资房地产企业批准证书后一个月内将相关材料报商务部外资司备案。 6 《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》 2008.06.18 现行有效 商务部 商务部委托省级商务主管部门对外商投资房地产业备案材料进行核对，填写完备并加盖省级人民政府办公厅和省级商务主管部门公章的《外商投资房地产业备案表》送商务部。 7 《关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》 1987.03.01 现行有效 国家工商总局 8 《国家外汇管理局综合司关于外商投资房地产企业外汇登记有关问题的通知》 2009.04.30 现行有效 国家外汇管理局 9 《国家外汇管理局综合司关于外商投资房地产企业外债登记有关问题的批复》 2007.11.12 现行有效 国家外汇管理局 10 《外汇管理局综合司关于实行网上公布通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》 2007.07.27 现行有效 国家外汇管理局 11 《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》 2007.05.31 现行有效 国家税务总局 12 《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》 2001.12.20 现行有效 国家税务总局 13 《国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知》 2000.03.08 现行有效 国家税务总局 14 《国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知》 1999.12.21 现行有效 国家税务总局 15 《国家税务总局关于外商投资企业新建房屋适用城市房地产税政策的批复》 1997.01.21 现行有效 国家税务总局 16 《国家税务总局关于外商投资企业从事房地产开发经营征收所得税有关问题的通知》 1995.08.03 现行有效 国家税务总局 17 《关于完善外商投资企业外汇资本金支付结汇管理有关业务操作问题的通知》 2008.8．29 现行有效 国家外汇管理局 除外商投资房地产企业外，外商投资企业不得以资本金结汇所得人民币资金购买非自用境内房地产。 18 《关于外商投资施工、房地产开发企业制定内部财务管理制度的指导意见》 1996.01.31 现行失效 财政部 19 《国家外汇管理局、建设部关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》 2006.09.01 现行有效 建设部、国家外汇管理局 对境外购房主体，包括境外机构在境内设立的分支、代表机构；在境内工作、学习时间超过一年的境外个人；港澳台居民和华侨等购买境内商品房的外汇管理以及外商投资房地产企业的外汇收支及外债登记管理等，做出了详细明确的规范。 20 《商务部关于简化外商投资房地产企业备案程序的通知》 2008.12.20 现行有效 商务部 21 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 1990.05.19 现行有效 国务院 22 《北京市外商投资企业用地登记工作程序（试行）》 1995.04.01 失效 北京市国土资源和房屋管理局 23 《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》 现行有效 2007年6月1日以后新设或增资外商投资房地产企业不得举借外债。 二、外商投资房地产