经济法课件作者彭金冶第六章节物权法.pptVIP

（5）添附。 所谓添附，是指不同所有权人的物被结合、混合在一起成为一个新物或利用别人的物加工成为新物的事实状态，包括附合、混合和加工。 2、所有权的继受取得 继受取得，又称传来取得，是指根据原所有人的意思接受原所有人转移之所有权。 主要有：（1）买卖。 （2）互易。 （3）赠与。 （4）继承与遗赠。 （5）取得法人终止后遗留的财产。 （一）建筑物区分所有权概述 建筑物区分所有权就是指业主所享有的、对建筑内不动产的专有部分的专有所有权，以及对共有部分享有的共有所有权及共同管理的权利。 概念 ① 专有权 ② 共有权 ③ 共同管理的权利 2、业主大会的权利 根据《物权法》第75条和第76条的规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会具有如下权利：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 （二）共有关系概述 1、共有的概念与特征 共有是指两个以上的公民、法人共同对某一物共同享有所有权的情况。共有具有如下特征： ① 共有的主体为两个以上的人；② 共有的客体为同一个物；③ 共有的内容是两个以上的公民、