假离婚买房那些事.docVIP

假离婚买房那些事 　　故事一：假离婚投资一套房子涨了200万 　　提起假离婚买房的事，上海张先生很淡然，又有点小兴奋：他和妻子10年前刚到上海时，就买了一套房子，2015年手里积攒了些钱，又不知道该投资什么。张先生的妻子想再买一套房子，因为房价的上涨让她尝到了甜头，但是上海的限购规定了外地户口家庭只能购买一套房子。看到身边不少人为买房办了假离婚，张先生两口子心动了，他们先把房子过户给妻子，再以张先生的名字购买了一套住房。“我们买房赶上了好时候，300万元买的房子，现在已经500多万元了。因为算首套房，银行利率还打了8折，算下来，比没办假离婚能省10多万利息。” 　　张先生告诉记者，他们两口子感情很好，孩子也已经8岁了。买房之后，他们很快就办理了“复婚”手续。假离婚买房对他们的生活并没有影响。“房价涨了200多万，让我们少奋斗10年。” 　　故事二：配偶一方事先预谋以假离婚购房为由真离婚 　　李先生和王女士于2008年结婚，婚后育有一女且已到上学年龄，夫妻俩迫切地想要在北京海淀区购买一套学区房。但因为他们在北京有了两套住房，按照政策规定，买学区房受到限制，因此，妻子提出假?x婚的计划，来规避限购政策。 　　今年2月份，夫妻双方签订了《离婚协议》，并办理了离婚登记手续，之后李先生借钱在海淀区贷款购买了学区房。但万万没想到，当李先生要求与妻子复婚时，不仅被拒，还被赶出了家门。 　　李先生认为前妻故意欺骗他，让其放弃两套房产，以欺诈罪诉至法院。王女士则表示，两人于2010年就已分居，夫妻感情早已破裂，并不是为了买学区房而离婚。 　　法律上无假离婚的说法 很难取证 　　法律专家认为，对于单纯的购房来说，这种行为实际上是一种欺骗行为，如果被发现，会被取消购房资格。对于个人来说，可能会引发夫妻双方财产的分割问题，例如本来双方共有的财产，假离婚分割给一方，假戏真做时，另一方会要求重新分割财产。 　　因为假离婚、假结婚买房是一种以合法形式规避政策的手段，如果查实，是应当取消其资格的，但比较难查实，因为取证较难。 　　事实上，法律上并无“假离婚”一说，凡是出于自愿并办完合法手续的都是真离婚。当初为了简化手续并造成名下无房的事实，而选择净身出户的一方，一旦另一方本就另有所图或者见异思迁，自己就不得不承担弄假成真、人财两空的风险。 　　故事三：假离婚被识破银行拒贷万元办证费打水漂 　　武汉柳师傅就是因假离婚被识破而遭银行拒贷的当事人。柳师傅是荆州来汉的生意人，他和老婆都是二婚的，老婆婚前在武汉有房子。他们在房产代理商教唆下，假离婚买房，但是证件被房管局识破，导致他们最终没能贷款，从而买不成。如今开发商只肯退首付，并说收取的万元办证费用等是房产代理商所为，跟开发商无关。 　　2013年，由于手头有闲钱，柳师傅准备在武汉再买一套房。不过，当时武汉正在执行“最严限购令”，他没有武汉户籍，也没交社保，没有购房资格。柳师傅听说有的售楼员可以帮忙办理购房资格，交了24万元首付款，开发商开了发票，双方签订了购房合同。售楼员承诺3-5个月就办到贷款，让他回去等消息。 　　到2014年9月16日，柳师傅突然接到了银行的质询电话：“你的离婚证明没有通过，到底是不是离婚了？”他这才明白，由于伪造的离婚证被东西湖房产局识破，银行不批贷款。 　　柳师傅再找售楼员，对方劝他真的离婚，否则管不了了。柳师傅非常气愤，他不愿为买房和妻子真离婚，且家里人也都反对这个馊主意。柳师傅不准备买房了，找到开发商要求退钱，但是开发商只肯退首付款，不肯退那1万多元的代办费用。 　　对于此事，该楼盘销售经理黄磊说，这个楼盘当时是一家房产代理公司帮忙销售的，办假证者是代理公司的何野，开发商并不知情。 　　办证费损失事小 造假证离婚很可能担刑责 　　法律专家认为，房屋买卖双方明知办假证违法，依然实施这一行为，双方均存在过错。对于柳师傅的损失，双方应共同分担。 　　在此事件中，办假证者可能触犯刑法，涉嫌伪造国家机关公文、证件罪，追究起来要承担刑事责任，有可能因此锒铛入狱。另外，因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以还是合法夫妻，因而必然不符合单身人群的购房资格，被银行拒贷也在情理之中。 　　假离婚买房成为一种现象 　　楼市火爆，买房成为很多人的刚需，但由于政策的各种限制，假离婚买房也成为一部分人的“刚需”。为了合理避税，减免购房成本，或者为了取得买房资格，很多人自然而然地选择假离婚。 　　最近有一个报道说，天津离婚率竟超过60%，就祸起“买房假离婚”。按照国家人口统计学的统计方法，2016年天津市离婚率高达万分之五十八，在全国各省市位居第一，“独占鳌头”。按照民政部门离婚人数占结婚人数之比的统计方法，去年天津市离婚率已经远超60%。也就是说，2016年天津