物业能源管理的概念和服务模式 concept and service mode of property energy management.pdfVIP

暖通空调I-IVAC2013年第43卷第9期 专业论坛 物业能源管理的概念和服务模式 重庆大学刘兴民☆ 住房和城乡建设部武涌 重庆大学任宏 摘要针对物业管理在建筑节能服务中的发展现状及作用，结合合同能源管理服务理念， 提出物业能源管理的概念。根据物业管理公司参与节能方式的不同，物业能源管理节能服务 模式分为总承包模式、联合体模式、平台运营商模式和运行服务模式。分析了物业能源管理的 节能服务优势和发展障碍。 关键词物业能源管理概念模式优势障碍 andserviceof Concept mode property energymanagement L|u ondRen By Xtnqmin★，WuYong Hong AbstractPresentsthe of onthe concept propertyenergymanagement(PEM)baseddevelopment statusandtheroleof in servicesandtheideaofcontract propertymanagementbuildingenergy-saving onthedifferent which energymanagement．Dependingenergy-savingways propertymanagement in，the servicemodesofthePEMcanbethe mode。 companiesparticipateenergysaving generalcontracting combination modeand service the mode,platformoperator operationmode．Analysesenergysaving and obstaclesofthePEM． superioritydevelopment Kegwordspropertyenergy management，concept，mode，superiority，obstacle 1 ★ChongqingUniversity，Chongqing，China O引言 用，并承担相关管线和设施设备维修、养护的责 物业管理服务活动属于建筑运营管理阶段范 任[2]。可见，能源管理相关的电、气、热并不在业主 畴，与建筑运行的能源管理服务息息相关。绿色建 的委托范围内。 筑指标体系21个分项指标中的17个指标涉及物1．2当前物业管理模式限制了节能服务的发展 业服务活动[1]。另外，就一般住宅来说，建筑的运 在没有职责限制的情况下，物业管理节能的动 营和维护成本占其寿命周期成本的60％～80％。力不足。对住宅区，业主委托物业的是传统的“四 然而，目前物业管理水平普遍偏低，管理理念落后， 保业务”：保安、保洁、保修、保绿，能源管理并不在 物业管理行业参与建