曾辉 房地产投资风险分析与防范.doc

毕业设计（论文）学生开题报告 课题名称 房地产投资风险分析与防范 课题来源 毕业论文 课题类型 BX 指导教师 肖丽 学生姓名 曾辉 学 号 08908204841 专业班级 工程管理08049班 一、本课题的研究现状、研究目的及意义 1.研究现状： 近些年来，我国房地产业的高速增长，已成为启动内需推动经济增长的重要产业之一。房地产业投资增长速度高于全社会固定资产总投资的增长速度，对国民经济的拉动作用是非常明显的。随着我国加入WTO，北京奥运会的成功举办，房地产行业将面临着更大的机遇和挑战，同时行业内竞争也更加激烈。现代房地产业起步虽晚，但其发展迅猛，己经成为当代中国各大城市的支柱产业，成为国民经济发展中三大最强劲的动力之一。 但是，我国房地产业的现状不容乐观。过猛的发展导致了房地产投资的过热，造成了下面几个方面的问题：一是地方投资过大，价格增长过快。二是房地产信贷资金过大，导致国家银行风险过高。三是盲目投资严重、商品房积压、土地抛荒等诸多问题。四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善，市场行为不够规范，虚假广告、合同欺诈以及中介服务、物业管理中心的违法违规行为还没有得到有效遏制。针对以上问题，近几年国家开始加大了宏观调控力度，随着一系列的宏观调控措施的出台，对全国的房地产开发投资产生了深远的影响 正如任何一项投资活动一样，房地产投资也同样蕴含着巨大的风险。近几年来，随着房地产越炒越热，投资房地产的风险开始显现，特别是在我国房地产市场还不完善的情况下，风险经常会给开发商带来巨大的损失，甚至导致其破产。同时，由于房地产投资开发是一个特殊的行业，它除具备一般行业所具有的生产、流通、消费和服务等特征外，还具有生产周期长、资金需求大、流动性差、生产环节多、影响因素多等特点，这些特点决定了房地产业是一种高风险行业。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是我国还处在房地产发展的初级阶段，这一阶段中市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或者施行不力，交易信用和市场资料不足，给房地产开发带来了更大的风险性。房地产开发企业和投资者若不能对项目的各种风险因素进行充分的识别、分析和评价，就要承受巨大的投资风险压力，甚至受到致命的打击。 2.研究目的及意义： 正因为房地产如今存在着这些现状，所以如何合理的规避风险取得最大收益将是各大房地产商面对的首要问题。再加上金融危机对国际金融市场造成严重冲击，世界经济进入下行通道，而目前我国经济对外依存度较高，全球经济的衰退以及由此带来的外需减弱必然会给我国经济发展带来负面影响，尽管我国有较强的抵御能力，但房地产业作为国民经济支柱产业，本身与社会经济和金融市场关联更密切些，必然会受到更多的影响。本课题拟通过对房地产开发的投资风险、投资风险因素分析及风险评价等研究，进而有利于房地产企业准确地对房地产项目进行定位，使房地产企业更加顺利地发展，这对我国房地产业的持续发展、合理使用有限的国土资源以及我国经济和社会顺利发展等方面都具有重要的作用。所以，对房地产投资风险进行的研究有助于房地产开发商对房地产项目开发过程中风险的识别，建立科学的项目风险防范机制；为房地产投资者提出了一种进行风险度量和投资组合优化的定量分析方法，从而为房地产投资提供了科学的决策依据；有利于对房地产投资风险的分散，从而使投资者有效的控制风险并获得满意的收益率；有利于提高企业的经营效益，增强企业竞争力。同时对促进房地产投资决策的科学化，推动房地产业走向规范化也具有极大意义。 课题类型： （1）A—工程实践型；B—理论研究型；C—科研装置研制型；D—计算机软件型； E—综合应用型 （2）X—真实课题；Y—模拟课题； （1）、（2）均要填，如AY、BX等。 开题报告(2) 二、本课题的研究内容及方法 1.研究内容: 本课题在阅读大量的国内外文献基础上，根据自己所学的知识，以识别误区、回避误区，辨别缺陷、弥补缺陷为原则，对房地产项目投资风险进行理论和实践研究，从中找出影响房地产投资的所有风险，对房地产项目开发过程中的风险因素进行归纳和总结，进而形成房地产开发项目投资风险指标体系，力求将房地产风险分析和风险防范对策有机结合，始终遵循科学的房地产决策方法应该是定性与定量结合、主观与客观一致的思路，在对房地产投资风险的要素等进行概括后，进行较全面深入的研究，从而为管理者预防和减少房地产开发投资风险提供科学的参考。 2.研究方法： 本论文采用的方法是通过专家调查法对项目风险进行定性分析，又通过敏感性分析进行定量计算，从而保证研究的合理性和科学性。其中分别从以下方面论述： (1)房地产投资的概述 (2)房地产投资风险分析及识别方法。 (3)讲述房地产投资风险评价的方法并举出相应的实例分析。