江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告.doc

江苏镇江丹徒新区CBD发展可行性研究报告 2004年4月 前 言 CBD ，中央商务区，Central Business District的英文缩写，起源于上世纪20年代的美国。 其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好的环境，因此吸引了大量的知名公司、金融机构、企业、财团在此设立总部或分支机构，便于开展各项商务活动。 现代CBD的含义可以解释为“城市的功能核心”，即：城市的经济、科技、文化等实体、信息在此高度集中，交通便利，人口流动巨大，位于城市黄金地带，物业的价值最高等等，是现代都市的重要象征。CBD不是靠人为的拔苗助长，当一个城市经济发展到一定程度，内在的需求加上政府引导自然就会形成CBD。 目前，在中国，不少城市都提出了发展CBD的口号，有些城市将CBD作为一个努力方向，在城市核心区开发时为CBD的建设进行预留。其中有成功的，也有失败的。而根据建设部在全国范围内对CBD建设情况进行秘密摸底调查显示：目前在中国，国内地尚无具备发展全球性CBD条件的城市；具备发展国际性CBD条件的城市只有3个，分别是上海、北京和广州；而具备发展地区级CBD条件的城市也只有10个，分别是重庆、武汉、成都、杭州、南京、大连、福州、厦门、深圳和宁波。 那么，在镇江丹徒新区是否有发展CBD的可行性，如果要做的话，这个CBD到底该如何定位？我们将从镇江的发展、丹徒新区的发展等方面来分析，研究在CBD在镇江丹徒新区发展的可行性。 丹徒新区经济发展状况分析 镇江市经济发展状况分析： 1.1镇江市简介 镇江市地处江苏省西南部，长江和京杭大运河“十字黄金水道”的交汇点，长江下游南岸，东临上海市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。下辖丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和丹阳市、句容市、扬中市，是长三角15个重点发展城市之一。全市总面积3843平方公里，人口289.76万，有120.2公里长江岸线，港口总吞吐能力达2000万吨；铁路年发送旅客350万人次，年货物到发量达400万吨；并具有以一条高速公路、一条高速铁路、两条国道、五条省道为主骨架的公路交通网络；在全国50个中等城市的投资环境评比中列前八位，并首批跨入全国一类城市的行列；是国务院批准的沿海经济开放地区、国家历史文化名城、全国重点旅游城市。  1.2镇江市经济发展现状 各项经济技术指标如下： 主要经济指标 单位 2001年 2002年 2003年 人口数量(全市/市区) 万人 266.58 62.82 267.13 100.04 267.19 100.51 国内生产总值 亿元 505.15 561.19 643.56 其中：第一产业 亿元 34.15 34.72 32.59 第二产业 亿元 280.0 313.25 366.93 第三产业 亿元 191.0 213.22 244.04 人均国内生产总值 美元 2277 2543 2909 财政总收入 亿元 40.92 56.79 74 全社会固定资产投资 亿元 150.9 185.8 237.1 社会消费品零售总额 亿元 134.62 150.92 168.2 城镇居民人均可支配收入 元 7698 8202 9451 农民人均纯收入 元 4191 4451 4718 在岗职工平均工资 元 11742 13198 14980 数据来源：镇江市统计年鉴 2003年，是镇江市“立志两率先，奋力两步走，争当苏南后起之秀”的起步之年。2003年，全市国内生产总值完成643.56亿元，比上年增长14.1%。国民经济结构调整步伐加快，三次产业增加值结构由上年的6.2：55.8：38.0调整为5.1：57.0：37.9。经济运行质量明显提高，财政收入占国内生产总值的比重由上年的10.1上升到11.5，比上年增加1.4个百分点。 制度创新带来增长动力，非公有制经济发展加快，尤其是私营、个体经济增长明显，私营个体经济增加值在国内生产总值中的比重达24.5%。非国有工业企业呈现迅猛发展的势头，实现工业增加值195.3亿元，比上年增长21.1%，其中私营企业实现增加值57.2亿元，增长24.9%。私营经济已成为全市工业经济新的增长点。 加快推进招商引资步伐，对外贸易成果显著。全市外向型经济发展取得了新的进展。全市进出口总额完成26.09亿美元，比上年增长24.3%。其中：进口总额13.94亿美元，增长28.2%；出口总额12.15亿美元，增长20.2%。招商引资力度加大，吸引外资成绩显著。全年新签外商投资项目441个，其中在1000万美元以上项目85个，比上年增加8个。合同利用外资1