物流园修规说明书.doc

《XX市物流园区修建性详细规划》 第一章 规划理解 一、规划目的与意义 本次规划目的与意义是为了满足以下几方面的要求： 1、XX市实现产业发展目标的要求 《XX市发展总体规划：2004——2020年》明确指出，要将XX发展成为河西地区重要的商贸流通中心和旅游服务中心，要将XX发展成为甘肃省农副产品加工、能源基地之一，这不仅为XX物流园的建立寻找到了战略指导方针，更为未来物流园的发展提供了货物资源的保障。在第十二个五年计划启程伊始，XX市将加快发展现代物流业正式提上了发展章程。 XX市铁路、公路枢纽地位的进一步确立以及“通道经济”战略构思的提出対XX市商品物流产业的快速发展提出了更加迫切的要求，物流业已成为具有最大发展潜力的新兴增长点。十二五期间，XX市提出了物流业发展定位应当是充分利用区位地理优势，调动一切积极因素，全力打造河西地区及周边省区的农产品销售中心，生产资料、生活物资采购销售中心，物资集散中心和各类商品运转中心。 十二五期间，XX市物流业总投资30亿，其中18.5亿元将用于物流基础设施建设，一是全力打造物流集散基地，按照全市“立体交通枢纽、通道经济”的发展战略，重点建设高速铁路客运总站物流园区、火车站物流园区、南二环物流园区和航空物流园区等四大物流园区，新乐物流配送中心等仓储物流企业；二是建设临泽县工业开发区物流中心、山丹县商贸流通示范园区、山丹县西部车辆商贸城、高台县货运物流中心等项目，形成以市区大型物流园区、配送中心为主体，以县城中型物流中心为补充的物流集散格局。 XX市位于河西走廊狭长地带的中心位置，东邻武威和金昌、西连酒泉和嘉峪关，南与青海省毗邻，北和内蒙古自治区接壤，是全国东西交流、货物集散的“咽喉”要塞，作为河西地区通道经济重要节点的XX市，以高速公路带动全市物流产业的大发展，以物流产业拉动XX市产业发展的重要性已毋庸置疑。 2、XX市社会经济快速发展的重要保障 2011年1月7日XX市政府就2010年工作情况对外进行了汇报。政府工作报告指出十一五期间XX市突出发展要务，以经济建设为中心，转变发展方式，调整优化结构，壮大产业实力。 XX市产业经济保持了较高的增长速度，与其主导产业的快速发展分不开，主导产业中农副产品、蔬菜、中药、各类矿产等都反映了XX物流园区的发展对未来XX产业经济发展的重要性和关联度。因此，XX物流园区的发展是XX市社会经济持续、高速、健康发展的重要支撑。 二、规划预期目标 本次规划的总体目标是：为XX市物流园区制定满足未来需要的发展计划，建立合理的控制体系，指导物流园区建设。在此基础上，本规划着重以下几方面重点内容： 1、功能定位与区域协调发展 根据本地区的现实情况明确XX物流园区的功能定位，同时协调园区与周边其他功能区域之间的关系，探讨区域协调发展之路。 2、发展方向 在对现状问题充分研究的基础上，提出园区发展方向，并针对各发展方向提出相应发展策略。 3、道路交通研究 在对现状园区内外交通分析研究的基础上，通过对园区物流等主要交通发生量的预测研究，提出集疏运交通解决方案，合理组织园区内部道路交通体系，完善货运交通设施布局。 4、空间结构与用地功能布局 根据道路交通研究，结合物流规模预测与用地研究，选取最合适园区发展的空间结构，并在此基础上，进行用地布局规划。 5、基础配套设施规划 在园区用地规划和对现状充分研究的基础上，进行公共及市政配套设施的布局规划，落实和完善各项设施配置，安排各项设施建设。 6．园区开发与经营研究 预测园区首期开发成本，提出园区经营策略和建议。 7．生态与环境保护 通过制定相关城市设计管理条例和环境保护策略，改善城市景观环境，保护自然生态，通过有效的环境保护规划，保持XX现存良好的环境质量。 第二章 规划原则与技术路线 一、规划原则 1、区域协调原则 本次规划力求从区域的角度，充分考虑园区内功能、用地、交通等与XX地区、河西地区等周边地区的衔接，以保证在更大区域范围内的科学性和合理性。 2、可持续发展原则 基于园区内的自然条件和现实，规划坚持循序渐进、逐步提高和可持续发展的理念，争取做到现状与未来良好结合。 3、规划延续性和维护规划权威性原则 《XX市物流园区概念性规划》是园区未来建设发展的总纲，本次规划必须遵循上位规划，保持规划基本政策的延续性，维护规划的权威性。任何人不得对规划所确定的内容进行擅自修改。 4、整体效益优先原则 注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最先原则。 二、规划路线 １．现状调研和分析 通过实地踏勘、地籍调查、文献检索等方式对园区及周边区域内经济和产业布局、人口、土地综合利用、环境评价与保护等进行深入的调查和分析。 ２．发展模式对比分析 借鉴国内外港口型物流园区的发展经验，对三山物流园区的发展模式进行分