瑞丽市国际休闲度假庄园投资可行性研究报告.doc

联合研究单位：云南合源房地产 投资发展中心 云南省财经大学 房地产与金融研究所  前 言 随着云南省加快建设“面向东南亚的桥头堡”的重大历史性机遇，以及得益于云南在“东盟自由贸易区”的独特而优越的地缘优势，云南省国民经济地位在国家经济战略版图上的地位越发显得突出和重要。 在这样的历史背景下，2010年4月，瑞丽市被国家列为四个首批对外沿边经济改革开放试验区之一。伴随着这一重大历史性机遇，瑞丽市的经济发展趋势广泛受到国内外产业投资者的认同和追捧，发展前景炙手可热。 云南合源房地产开发有限公司作为云南省民营经济中的潜行者，在国家宣布瑞丽市被列为国家级的沿边开放试验区此一重大利好消息之前，通过各种丰沛的社会资源和人脉关系，率先敏锐的看准了瑞丽市的恢弘发展空间，于此之前，已经在瑞丽部署建立了宏大的投资体系。而瑞丽市被升级成为国家级的开发区之后，这个战略含金量非常高的消息在市面一经发布，立即为瑞丽市带来了新一轮的投资考察热潮。 本投资论证报告的出台，是为云南省财经大学房地产与金融研究所，受云南合源房地产开发有限公司委托，联合合源房地产公司的投资发展中心，以专项课题研究的形式共同组建研究小组，该研究小组本着独立、客观、真实、严谨、负责的态度，力图站在瑞丽市城市沿边经济发展的平台，以严谨而前瞻的价值投资体系论证。为项目的投资发展提供准确的研究服务。 瑞丽市经济发展介绍 瑞丽地处中国西南部，云南省西部，三面与缅甸联邦接壤，国境线长169.8公里，处于中国经济圈、南亚经济圈和东盟经济圈的交汇点，是中国通往南亚、东南亚最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅陆路口岸，拥有瑞丽、畹町两个国家一类口岸和中国最早实殊监管模式的姐告边境贸易区，区位优势明显，战略地位突出。瑞丽是傣文化的发祥地中国首批优秀旅游城市、中国珠宝玉石首饰特色产业基地，民族文化多样，人文优势独特，光热水土、生物、矿产、旅游等资源丰富，自然风景优美，生态良，发展潜力较大 改革开放特别是实施西部大开发战略以来，瑞丽经济社会得到长足发展。经济实力增强；基础设施善产业结构更趋合理，特色产业体系初步形成；开放水平提高，与国内其他地区和周边国家的合作日益深化城镇化水平明显提高，区域空间布局不断优化；人民生活明显改善，生态建设得到加强 瑞丽是全国沿边开放时间最早、开放程度最高、开放基础最好的地区之一长期以来，瑞丽口岸进出口贸易总额占全省对缅贸易的60%以上，占全国对缅贸易的30%左右，经瑞丽进出口的商品达2000多种，进口货物80%销往云南省外，出口商品的80%来自云南省外，约50%的出口商品通过缅甸转销到印度、孟加拉等。改革开放年来，瑞丽大力发扬敢为人先的精神，首创管理，成功试验和实施了边民互市贸易、跨境一日游、境外替代种植、边贸出口人民币结算退税姐告边境贸殊监管等一系列沿边开放政策，成功探索建立了中缅地方政府互信合作机制，提出建设中缅瑞丽—木姐跨境经济合作区，与缅、孟、印、泰等国家建立了多层次的经贸合作关系，培养了一支适应新时期对外开放需要的人才队伍，积累了丰富的对外开放实践经验，形成了深厚和谐的对外开放文化，成为全国边境贸易的先行者，走出了一条具有瑞丽特色的对外开放之路。1991年开始，当年中国与东盟贸易额仅为63亿美元。此后，双方经贸关系迅速发展，并于2004年贸易额首次突破千亿美元的大关。在经历16年之后的今天，中国与东盟的贸易额也发生了巨大的，08年突破2000亿美元的大关。 2001年中国与东盟的双方正式宣布建设自由贸易区，2010年1月1日，中国—东盟自由贸易区正式建成。 云南做为连接东南亚的桥头堡,?随着“中国-东盟自由贸易区”的建设、“9+2”泛珠三角合作、大湄公河次区域合作和昆-海-河经济走廊的建设，物流体系的支持在经济生活中已越来越重要，瑞丽在整个区域经济建设中显示着越来越重要的作用。 党的十七届五中全会作出了发展战略部署，东部产业和外资向西部地区转移，西部大开发兴边富民行动深入。国家云南建设中国向西南开放重要桥头堡，瑞高速公路、瑞、瑞丽皎漂铁路高速公路以及中缅陆水联运大通道等一批国家重大项目建设，通往印度洋国际大通道奠定了坚实基础建设瑞丽重点开发开放试验区，是党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发作出的重要战略部署构建我国陆上进入印度洋的通道，有效国家能源安全和经济安全提升沿边开放，优化我国对外开放格局加，为我国良好的环境边疆地区长期繁荣稳定和谐发展”发展介绍： 2010年4月，国家发改委明确将瑞丽作为国家4个重点开发开放实验区之一，瑞丽的发展又一次面临难得的机遇中共瑞丽市委常委、宣传部长尚丽霞表示，“