第三节 成本途径.ppt

第三节 成本途径(成本法） 一、成本法的基本含义及理论依据 （一）基本含义：成本法是指在评估资产价值时，按照被评估资产的重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 成本法也是资产评估的基本方法之一。成本法首先估测被评估资产的重置成本；然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产的价值。 成本法的基本计算公式： 评估值 =重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值　　　 资产评估值=重置成本×综合成新率 该公式为正确使用成本法提供了思路，评估操作中，重要的是按照此种思路，确定公式里边的各项经济参数。 （二）理论依据——生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费，这是从供给的角度考察资产的实际价格。 生产费用价值论是重置成本及成本法的理论基础。即在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行成本。 二、成本法的应用前提条件 1、成本法以持续使用为假设，要求被估资产处在继续使用过程中（被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态）。 2、成本法要求必须能够测定形成资产价值的必要耗费，即形成资产价值的耗费是必须的。 三、成本法的基本要素 成本法的运用涉及4项基本要素，即重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。 （一）资产的重置成本 1.重置成本定义：指按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额。简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得的成本。 2.重置成本分类： 一般可分为复原重置成本和更新重置成本两种。 （1）复原重置成本　　指采用与评估对象 相同 的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平 重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。　　 （2）更新重置成本　　指利用 新型 材料，现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等。以 现时价格水平 构建与被评估对象具有 同等功能 的全新资产所需的费用支出。 （3）复原重置成本与更新重置成本的异同 ①相同点：均采用现行价格计算。 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能也是相同的。 ②不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 （4）两种重置成本运用中注意事项 ① 在实践工作中，选择重置成本时，在 同时 可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无法获得更新重置成本时也可采用复原重置成本。　　 之所以要选择更新重置成本，一方面随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新工艺、新设计被社会所普遍接受。另一方面，新型设计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是成本耗用方面都会优于旧的资产。 ②无论哪种重置成本，资产本身的功能始终是相同的，采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。 ③一般而言，复原重置成本大于更新重置成本。 ④如果选用了复原重置成本，则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分。 （二）资产的实体性贬值 1.含义：指资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。 2、决定实体性贬值的因素 ①使用时间 ②使用率，也叫利用率 ③资产本身的质量 ④维修保养程度　　 （三）功能性贬值 1.定义：　　资产的功能性贬值是指由于 技术进步 引起的资产 功能相对落后 而造成的资产价值损失。 由于新技术、新材料、新技术的推广和应用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。 功能性贬值是无形损耗的一种，体现在两方面：一是超额投资成本；二是 超额运营成本（物耗、能耗、工耗等）。 　2.超额投资成本 （1）含义: 由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使得原有资产的建造成本超过现行建造成本，原有资产中就有一部分超额投资得不到补偿。它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。 （2）公式 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 （3）注意: ①如使用复原重置成本则应考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值； ②如使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了，无需考虑； ③如使用现行市场价格作为重置成本，也不需再考虑超额投资成本。 3、超额运营成本 （1）含义: 由于技术进步出现了新的、性能更优的资产，致使原有资产的功能落后于新资产，新资产在运营费用上低于原有资产.（物耗、能耗、工耗等） （2）公式 超额运营成本＝各