资产评估第三章--第九章.ppt

第三章 机器设备评估第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的特点 （二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。 二、机器设备的分类 三、机器设备评估的基本程序 四、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。 （二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 2、机器设备的重置成本构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 物价指数法（复原重置成本）。 注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。 （二）自制设备重置成本测算 1、成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本 （3）综合估价法 例题1 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。 分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元 运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元 安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元 调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： 6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元 例2:某悬链式幕喷漆室为非标自制设备，购建日期为2001年12月，评估基准日为2009年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为20吨，评估基准日钢材不含税市场价为3600元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用45000元。主材利用率85%，成本主材费率55%，成本利润率12%，设计费率16%，产量2台。 首先确定设备的主材费，该设备的主材利用率为85%，则主材费：Cm1=20×3600÷85%=84706（元） 成本利润率：Kp=12%，如增值税率为17%，城市维护建设税税率为7%，教育附加费费率为3%，则销售税金率：Kt=17%×(1+7%+3%)=18.7% 非标设备设计费率： Kd=16%,非标设备的数量：n=2台 设备的重置成本：P=(84706÷55%+45000) ×(1+12%) ×(1+16%/2) ×(1+18.7%)=285739(元) （三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。 例题 某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购 价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服 役2年。试评估该机床原地