资产评估课件前两章.ppt

第一章 总 论 一、资产评估的基本概念 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 四、资产评估的功能 二、资产评估的基本要素 二、资产评估的基本要素 三、资产评估的种类 1.按资产评估工作的内容不同 （ 1）一般评估 企业上市资产评估 组建合资企业资产评估 企业股份制改造资产评估 抵押贷款资产评估 …… （2）评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 （3）评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。  2.按资产评估对象的不同 （ 1）单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。 由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 （2）整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。 如：以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 四、?资产评估的功能 第一节 成本法及其选择 第二节 收益法 第三节 市场法 第四节 资产评估的基本程序 一、成本法（The cost method） 3、注意问题（应用前提） （1）有历史资料并真实；（2）形成资产价值的成本耗费是必要的. （二）成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： ① 资产的评估值 = 资产的重置价值 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 = 重置价值×成新率 - 功能性贬值 - 经济性贬值 ② 资产的评估值 = 资产的重置价值×综合成新率 1、重置价值及其计量 △ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。 （1）重置核算法 按资产的成本构成，以现行市价为标准 重置成本 = 直接成本 + 间接成本 直接成本 —— 一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。评估实践中需据具体情况而定。 间接成本 —— 主要指企业管理费、培训费等。 注：（1）采用核算法的前提—— 能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 （2）该方法即可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。 [案例1]（课本P40） 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。据分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备重置成本为： （1）直接成本=50000＋1000十800=51800(元) 其中：买 价：50000元 运杂费： 1000元 安装成本：800元（其中原材料300，人工500） （2）间接成本(安装成本)：0.8×500=400 元 （3）重置成本合计：52200元。 （2）物价指数法 当无法获得全新的现行市价，也无法获得相类似参照物的现行市价，就只能采用物价指数法。 （1）定基物价指数 （2）环比物价指数 注意问题 物价指数法计算的是复原重置成本。 [案例2] 某被估资产购建于2001年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估时该类资产的价格指数为160％，则： 被估资产重置成本＝ 50000×（160％÷95％）×100％＝84210（元） （2）功能系数法（类比估算法） 如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价，就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照，通过调整功能差异，获得被估资产的重置成本。称功能系数法，即根据功能与成本的函数关系，确定重置成本