沈阳天启】2009金地长青湾二期营销策略提案94P.pptVIP

1 09年度总销实现1.98亿（27957平米） 一波洋房余量2496万 + 一波推电梯多层余量429万 ---- 5800元/平米 均价 5500元/平米 均价 5850平米 推售面积 3900平米 推售面积 3个单元42套电梯多层 推售产品 2单元28套电梯多层 推售产品 8000元/平米 均价 7500元/平米 均价 7680平米 推售面积 16640平米 推售面积 6个单元48套洋房 推售产品 13个单元104套洋房 推售产品 销售面积13579 / 总销9601万 销售面积14378 / 总销1.024亿 多层类 产品扫尾 二波开盘 洗筹 二次蓄水 一波开盘 洗筹 启动蓄水 样板房示范区开放 湖区 开放 销售处 开放 11月 10/15 10/1 9月 8/29 8/15 7/1 扫尾 第二波 / 实景跑 第一波 / 营销推 以洋房为核心热场工具，等一切就绪，重新调整长青湾所有产品内部价格体系， 集中开盘洋房借助实景，一把推高价格；电梯多层控制单价，形成中价跑量产品 [方向二]追求洋房的单体利润深度 09年总体实现：总销1.32亿 洋房均价7896元/平米 多层5300元/平米 09年度总销实现1.32亿（19448平米） 5300元/平米 均价 9750平米 推售面积 5个单元70套电梯多层 推售产品 7800元/平米 均价 16640平米 推售面积 余量洋房提价销