层次分析模型在商业物业定位中的应用-重庆大学学报.pdfVIP

第27卷 第6期 重庆建筑大 学学报 Vol_27 No．6 2005年12月 Journal of Chongqing Jianzhu University Dec．2005 层次分析模型在商业物业定位中的应用 向为民 ， 梁桂保2 (1．重庆大学 建设管理与房地产学院，重庆 400045；2．重庆工学院，重庆 400050) 摘要：近年来，我国商业物业得到迅猛发展，同时也造成了过高的空置率。这不仅给开发商带 来巨大损失，也造成了社会资源的严重浪费。商业物业开发竞争日趋激烈，准确的市场定位至 关重要。层次分析法作为一种定性与定量相结合的决策分析方法，将其运用于商业物业的定 位将有助于项目的成功。文中将层次分析法应用于深圳某项 目市场定位的决策过程 中，根据 不同层次各因素对目标的影响程度，构造两两比较判断矩阵，把定性与定量研究结合起来，以 提高决策的准确度。 关键词：商业物业；空置率；层次分析模型 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1006—7329(2005)06—0117—04 Application of AHP in Commercial Real Estate Orientation XIANG Wei—min 一．LIANG Gui—bao (1．College of Construction Management and Real Estate，Chongqing University，Chongqing 400045，P．R．China；2．Chongqing Institute of Technology，Chongqing 400050，P．R．China) Abstract：Although the commercial real estate in our country has made a great progress in these years，the va— cancy rate is very high．It is not only a loss to the developer，but also a waste to the social resources．As keen competition between the commercial real estate developers is on coming，the market orientation will be decis— ive．The Analytic Hierarchy Process(or AHP)is a qualitative and quantitative analysis method，the applica— tion of which to the business orientation can make our item more easily to succeed．In this paper，the AHP is applied to the market orientation of an item in Shenzhen．It is hoped that this will contribute to raising the de— cision accuracy，by formatting pair wise comparative matrixes according to the rate of contribution the variant factors applied to the target． Keywords：commercial real estate；vacancy rate；the model of Analytic Hierarchy Process 房地产按用途可以分为住宅物业、写字楼、商业物业、工业物业及其它物业…。商业物业定位是指 在商业物业开发过程中，综合分析影响商业物业销售、招商以及后期经营管理的各种因素，通过科学的 分析方法对各种影响因素进行评价，确定商业物业的市场定位的过程。本文在商业物业定位中引入了 层次分析法，以期提高决策的准确性和项目运营的成功率。 目前，我国房地产行业