商品房预售中的权利冲突与协调——以房地产开发过程为中心.pdfVIP

房地产法律 Real 蠢I口口口房预售中的权利冲突与协调 以房地产开发过程为中心 吴海洋 山东众成仁和律师事务所 一 、 商品房预售中的权利类型 商的建筑工程优先受偿权均 以房地产为标的物， 1．银行的抵押权 三权在实现上均直接指向房地产整体，那么，其 根据 物《权法》第 180条之规定，房地产企业 中某一权利实现必然影响其他相关权利人的权 在获取土地使用权进行开发过程中，可以建设用 利，此即商品房预售中的权利冲突现象。 地使用权或正在建造的建筑物为标的进行抵押 1．银行抵押权与购房者的期待权 以获取银行贷款，银行据此可获得对土地或在建 尽管学界对商品房预售登记备案的性质有 工程的抵