中国房地产市场周期波动分析.pdfVIP

第31卷第7期 东北大学学报(自然科学版) V01．31．No．7 2010年7月 ofNortheastem 201 0 Joumal UniverSity(NaturalScience) Jul． 中国房地产市场周期波动分析 齐锡晶1，宋明亮1，王宏伟2，李斌3 (1．东北大学资源与土木工程学院，辽宁沈阳110004；2．沈阳方略项目管理有限公司。辽宁沈阳11004l； 3．北京中建建筑设计研究院(沈阳分院)，辽宁沈阳110014) 摘 要：房地产市场具有其特有的周期性．在定性分析国内外房地产周期波动的基础上，以房地产开发 投资和商品房施工面积为输入指标、以商品房竣工面积和商品房销售金额为输出指标，利用数据包络分析方 法(DI认之C2R模型)以及“ngo数学软件，基于我国部分城市的房地产市场周期(波动)，定量地实现了相同 城市、不同时间的纵向分析和相同时间、不同城市的横向分析．基于宏观与微观政策、提高运行效率(优化非有 效性)等，提出了有效利用房地产市场周期的若干设想． 关键词：房地产市场；周期波动；数据包络分析；纵向分析；横向分析 中图分类号：F293．3 文献标志码：A 文章编号：1005—3026(2010)07—1039一04 PeriodicFluctuationofRealEstateinChina Analysis QJⅪ√i以91，S∽临施孵Z勉咏1，Ⅵ厂ANGH伽g-讹i2，U威靠3 of (1．Sch00lRes0Il∞oesCivil E119irleering，Nonheastem Uni哪时，sh饥yang110004，Cllim；2．sheflyaflg 1 酬nef、DjectManag㈣tC0．，Ltd．，sh咖yang1()041，C11ina；3．(×蠢C Institute(b．，Ld．(sh∞yang‰h)，Sh∞yallgB蜘i119觚11itectu同Desi鲷 110014，China．CCIⅡ删阿【ld∞t：SONGM．噶_l娃m_g，Bmail： 163．∞m) Abst均ct：A鼢Iestate瑚arkethausitSown fluctuation．Based pe^odic onthequalitativeanalysis ofthe nuctuationofrealestatemarl‘etsath姗eandal珊dand periodic takingtheirlvestmentin fealestate afldtheareaofthe咖mercial asthe constnlcted development housingbeing input indexandthetOtalfloOr saleS space and amountofcommerdaJ of∞mmerc瑚housing housing嬲 the theIrllebutdifferent tranSverse