136家上市房企负债逾6万亿元 平均每家负债445亿元.ppt

（136家上市房企负债逾6万亿元平均每家负债445亿元）2017年上市企业三季报披露已收官。统计数据显示,A股136家上市房企负债合计超过6 .04万亿元,同比增加14038亿元,同比增长幅度达23.21%。换言之,截至2017年9月底,A股平均每家上市房企负债达445亿元。值得注 意的是,《证券日报》记者注意到,在A股136家房企中,有36家资产负债率超过80%红线,占比接近26.5%。此外,剔除预收账款后的资产负债率 超过70%的有51家,占比超过37.5%。国海证券分析师代鹏举认为,房地产是高杠杆行业,外部融资是否顺畅不但决定了房企是否能做大规模,也决定 了房企的偿债能力。今年前三季度,地产债发行收缩,房企的长期偿债能力和短期偿债能力都有所下滑。但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》 记者表示,2015年以来,鉴于债成本较低,房企大规模发行债,这些债务还未进入集中还款期,预计明后年将是还债高峰期。16家房企负债过千亿元根据 统计数据显示,136家上市房企的总资产总计为7.61万亿元,同比增长幅度达27.02%,与负债增长水平相差约3.8个百分点。此外,根据统计数 据计算,截至2017年9月底,这136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,去年则为77.5%,同比增加1.95个百分点。在这136家上 市房企中,总负债同比上升企业为87家,占比为64%。负债100亿元以下企业有69家,占比为51%;负债100亿元-300亿元企业有31家,占 比为23%;负债300亿元-500亿元房企有9家,占比约为7%;负债500亿元-1000亿元企业有11家,占比约为8%;负债1000亿元以上 房企16家,占比为11%。具体来看,万科、绿地控股和保利地产负债均超过5000亿元,分别为8506.57亿元、6850.2亿元和5057.1 亿元。据《证券日报》记者计算,超过1000亿元以上的16家企业总负债为3.7万亿元,占136家房企总负债的比重约为60%。从资产负债率的情况 来看,不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算,截至2017年9月底,资产负债率大于80%房企占26%,在70%-80% 之间占比为23%,60%-70%之间的占比为13%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学,高达97.3%。值得注意的是,一些标杆房企负债率小 幅攀升。据《证券日报》记者统计,截至2017年9月底,绿地控股资产负债率为88.85%,万科A资产负债率为83.53%。但值得警惕的是,地产 行业有息负债整体攀升。截至2017年9月底,136家上市房企带息负债总额为2.7万亿元,而2016年同期则为2万亿元,占当年负债总额的比重均 为45%。负债居高不下事实上,据中原地产最新数据显示,今年前10个月,50强房企拿地金额已经超过2万亿元。同时,今年房企的销售额将创下历史新 高。显然,房企的快速扩张,主要是高杠杆模式运营带来的结果。对此,有业内人士称,房企加杠杆追求规模,周转能力是关键,因此多数房企都在加快周转率 上倾注心血,比如缩短拿地到开盘的时间。正如一位房地产企业的高管所示,若不加快项目周转速度,每天醒来上亿元,甚至数亿元的资金成本支出就会拖垮企 业。但严跃进向《证券日报》记者表示,前两年宽松的融资环境已经过去,去年11月份以来,房企融资环境收紧,去杠杆力度加大,加上今年调控政策全面加 码,预计明后年偿债高峰期来临时,会有一些房企难以承受资金压力。更重要的是,大量的表外融资正流向地产行业。去年10月份以来,债发行窗口收紧,不 少房企重启了永续债,ABS等表外融资渠道。长租公寓和物业是房企发行ABS产品的最好通道,提高资本流动性的同时,还可以提前回款,为企业提供资金 ,为下一步扩张提供助力。而目前来看,今年前三季度,房企负债率再创新高,板块资产负债率高达79%以上。其中,二线房企的净负债率和投资现金流出扩 大幅度最大,可见其扩张较为激进。对于这些上市房企来说,加快销售,加快现金回流仍旧是做大规模的重要支撑力。毕竟,一旦企业周转能力受阻,销售回款 率难以维持高位,偿债能力将失控。届时,过高的负债率就将成为压倒企业的稻草。对此,同策研究院总监张宏伟向记者表示,从资金兑付压力来看,明年房企 就将步入集中还款期。鉴于2016年房企集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为2年,因此,2018年资金到期集中兑付压力加大。清晨第一缕阳光为您送 来要闻早餐车。送上每日最新要闻，剖析每日最新热点，发掘投资机会。您的投资好帮手, 股票配资返息