地产旅游研究专题.ppt

精品旅游地产案例专题研究;专题研究方向;资源依赖型旅游地产的分类及特点; 主要特征： 依托资源的开发，对自然资源依赖型大 离主城区有一定的距离，交通体系发达 旅游项目的比重偏多，住宅项目比重少 阶段性明显，开发周期长，服务要求高 发展趋势： 产品线日趋丰富，产品不再是一成不变的面向大众，需要创新产品类型 产品形态多样化，产品线丰富，功能分区清晰，产品形态同样要求多样 产品档次高端化，高端产品能提升项目品牌的知名度，增加项目的盈利 核心优势： 资源优势，不可复制的先天优势资源 产品优势，多样化的居住和娱乐设施 开发优势，规模化效应，降低了风险;;专题研究方向;;三亚福湾;三亚福湾;一期;建筑特色：开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造，使项目现场同周边项目实现区隔，具备极强的秒杀客户能力;2#68平米海景洋房;;样板示范区打造;西班牙、意大利风格，风格迥异的建筑形式，吸引了客户的关注力； Mini别墅，65平米，强调了度假的功能和细节的处理，控制总价； 示范样板区的精心打造，强调体验式营销；;三亚半山半岛;位于三亚鹿回头半岛，整体性极强； 双面携小东海和鹿回头湾，具备海景资源； 沙滩优质且背山面海； 距市区及机场较近，交通优势极佳；;三亚半山半岛;三亚半山半岛;日期;先期以低密度产品入市，提升项目的档次，借助极佳的大区域背景，弥补地块上的劣势； 产品线非常丰富，先期开发低密度别墅，到后期开发高密度高层公寓； 帆船俱乐部、潜水俱乐部等时尚的休闲配套活动，提高了项目的整体档次； “狂轰乱炸”式的营销手段，在长时间内建立的市场的声音，并辐射全国，并和中国第一豪宅星河湾进行战略合作； ;博鳌千舟湾;琼海市区 嘉积区;物业类型;千舟湾;在营销推广上，千舟湾主要有两方面举措： 1、借势博鳌论坛的会展经济，在海南进行大面积的宣传推广； 2、同FGT高尔夫运动结合，通过高尔夫球到各地路演，进行宣传。;产品线非常丰富，并利用水域将产品线进行分割，相对独立又相互联系； “先造势后盖楼”，中信地产热炒博鳌区域，待会展经济和基础配套设施完善后，区域知名度打响后，才开始启动项目； 作为博鳌首个居住类地产项目，在营销环节与高尔夫品牌进行嫁接，直接瞄准高端客户；;杭州 旅游地产案例研究;滨江开发区 8195 下沙开发区 5259 拱墅区 7939 西湖区 12998 江干区 12709 上城区 14434 下城区 13718 ;西湖风景名胜区典型项目研究 ——杭州金都·富春山居;区位;项目分期;建筑完全融入连绵群山，青青林荫之间;富春山居——产品细节;媒体诉求;九龙一号——旅游景区里的纯粹中国味道;绿城七里香溪——绿茵掩映下的品质别墅区，出则仕、入则隐 ;杭州休博园典型项目研究 ——威尼斯水城;区位;杭州乐园是华东地区最大的旅游休闲度假区之一，包括荷兰村主题公园、马克.波罗之旅主题公园、生态公园、温泉度假村、会议中心、网球俱乐部、高尔夫俱乐部、天城房产八大部分。 10多项大型极限运动项目，已经把杭州乐园变成杭州最大的极限运动中心。有高33米的水上蹦极，摆幅达40米的太空秋千，弹射时速达60公里的火箭蹦极、横跨荷兰海的空中钢索飞人，由快艇牵引的冲浪滑水。? ;威尼斯水城引入湘湖天然活水，形成四纵三横主水道和三大湖泊，65%活性水覆盖率，构筑全景式城市岛居生活街区。30多座形态各异、风格独特的桥，围绕威尼斯城市人文景象。8大风景岛区依次展开，岛与岛之间桥桥相接，再现威尼斯纯正岛居风情。5000多米风情水街，家家临水、户户观景、勾画纯水岸生活，最大限度满足了人和水与生俱来的亲密关系。10多个主题广场，形成开放空间与私密空间自然转换的复合景观形态。;案例选择及研究要点;香港愉景湾;3;2002;用地性质;启动区情况：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象;香港愉景湾;新加坡圣淘沙;色拉蓬;1984;阶段;启动区：升涛湾，以法国滨海度假胜地”里埃维拉“为设计蓝本，竣工后近2600栋高档住宅，包括世界一流的游艇俱乐部、豪华度假酒店;;2003年升涛湾启动销售，当年营收比例占圣淘沙发展局年收入的75%，同时带动圣淘沙发展局收入由5600万美元增长至2.2亿美元，成为主要盈利业务； 2007年地产收入达到历史性的2.24亿美元，占96.3%； 但是由于升涛湾销售进入后期，未来此收入将大幅下降。;项目运营：圣淘沙借助政府作为利益主体，平衡各方权益，已实现综合利益最大化为目标，实现整个区域的可持续发展，持续盈利;“先做旅游后作地产”，整个旅游景区在开发建设20余年后，在开发高