项目管理案例分析—邮电通信大楼项目管理方案分析 - 副本.pptxVIP

项目管理案例分析 ——邮电通信大楼项目管理方案小组成员： 经济2班 徐凯俊1108230230 经济2班 贾亮1108230231 经济2班 管权友1108230232工程概况地块整体略呈矩形，占地面积约4618平方米。大楼为一幢二十四层的高层建筑，其中地下室一层，一至五楼为群房，以上为主楼。大楼西侧采用的是大弧面，建筑主体直接落地。地下室机动车库可停车58辆。建筑周围布置绿地，道路周边绿化，地块绿化覆盖率23%，地块西侧设有集中地上机动车位，可停车20辆。项目合计地上建筑面积为30000m2，地下面积2150 m2，总建筑面积为32150 m2，综合容积率为6.5，综合覆盖率为46%，项目投资1.9亿人民币，建设周期为2.5年。进行项目管理的目的和意义项目管理是从项目开始到项目完成对项目进行全面的规划（策划）、控制和协调，是项目在既定的费用范围内，满足质量要求的情况下按时完成。建设过程中项目管理的成功与否，将直接影响到整个项目的投资目标、进度目标和质量目标的实现。因此，在项目建设过程当中除了重视技术方面的问题，还应同时重视项目管理工作。项目管理的核心任务并非是对建设过程的监督，而是作为业主的顾问对项目的技术、经济、管理、组织和合同等各方面提出合理可行的措施和建议，为项目目标的实现进行有效的控制。 项目管理工作的范围和内容 实施 阶段工作任务 投资 控制 进度 控制 质量 控制 合同 管理 信息 管理 组织 协调设计阶段 √ √ √ √ √ √施工阶段 √ √ √ √ √ √项目管理组织结构图 业主业主代表业主代表办公室项目总承包单位总负责人项目总承包单位总负责人办公室设计阶段项目经理施工阶段项目经理项目经理助理投资控制组进度控制组质量控制组合同管理组信息管理组组织协调组项目经理办公室专业技术组结构空调卫生技术给排水强电弱电机械设备建筑物理建筑力学专门技术概预算 方案一 设计阶段项目管理任务●投资控制●进度控制●质量控制●合同控制●组织协调投资控制的任务1.审核方案设计，优化估算，提出审核报告和建议2.审核设计概算，提出审核报告和意见3.在审核设计概算的基础上，确定项目总投资目标值4.对施工图设计从设计、施工、材料和设备等多方面 进行必要的市场调查分析和技术经济比较，并提出咨 询报告，供业主参考5.审核施工图预算，调整总投资计划，在充分考虑 满足项目功能的条件下提出进一步挖掘节约投资的 可能性6.在施工图设计过程中，逐一进行投资计划值和实 际值的跟踪比较，并提交投资控制报告和建议7.设计变更要经过技术经济比较，并看是否满足业主 的要求进度控制的任务 1.审核设计方提出的详细的设计进度计划和出图计划,并控制其执行,尽可能避免发生因设计推迟而影响项目总进度计划及造成施工单位要求工期赔偿2.协助起草主要甲供材料和设备的采购计划,编制甲供进口材料设备清单,以便业主向有关部门办理进口手 续 3.协助研究分析分包合同、招投标、施工进度，与 设计方协商，使设计进度为招投标及施工服务，并 作为进度目标值4.协助业主对设计文件尽快做出审定和决策，以免影响设计进度计划5.在设计过程中进行进度计划值和实际值的比较并提交进度控制报告和建议6.协调各专业工种设计进度，使其能满足施工进度要求质量控制的任务1.仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存在的问题。对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续。凡对投资及进度带来影响的设计变更，需会同业主核签2.审核各设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范、设计质量和标准要求，并根据需要提出修改意见3.在设计进展过程中，协助审核设计是否符合业主对设计质量的特殊要求，并根据需要提出修改意见4.若有必要，建议组织有关专家对结构方案进行分析和论证，以确定施工可行性和结构可靠性，以降低成本、提高效率5.进行大楼智能化总体方案设计的技术经济分析.6.对常规设备系统的技术经济进行分析，并提出改进意见7.审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件是否相符合，一边获得有关政府部门的审批8.审核施工设计是否有足够的深度，是否满足可视共性的要求，确保施工进度计划的顺利进行 9.对项目所采用的主要设备、材料充分了解其 性能，并进行市场调查分析；对设备、材料的 选用提出咨询报告，在满足功能要求的条件下， 尽可能降低工程成本.合同管理的任务 1.协助业主选择标准合同文件，起草设计合同及特殊条款2.从投资控制、进度控制和质量控制的角度分析设计合同条款，分析合同执行过程中可能会出现的风险和问题3.参与设计合同谈判4.进行设计合同执行期间的跟踪管理，包括合同执行情况的检查，签订补充协议等事宜5.分析可能发生索赔的原因，制定防范性的对策，减少业主被