杭州蓝城春风长乐小镇案例研究分析.pdf

蓝城春风长乐 【项目概况】春风长乐项目位于杭州市余杭区长乐林场，由上塘高架、余杭高速1小时车程即可到达 ，属于典型的近郊旅游度假目的地，当前项目处于前期规划中，预计17年年底入市。 项目距离杭州47公里，处于杭州西进战略的乡村生态轴和科技延伸轴上。一面衔接西北方向乡村生态旅游， 另一面受益于未来科技城和青山湖科技城的发展带动。 【项目指标】春风长乐项目占地1.6万亩，其中预计1000亩为住宅用地，9000亩为农耕用地， 6000亩为林地； 建筑类型 别墅 产权 70年 城区 临安板块 得房率 100% 占地面积 1.6万亩 总建筑面积 —— 容积率 —— 建筑风格 中式 绿化率 —— 总户数 —— 主力户型 83㎡、105㎡、130㎡ 停车位 —— 物业 杭州蓝城物业服务有限公司 装修标准 精装修 物业费 —— 楼盘特色 特色农林小镇 入市时间 2017年年底 交房时间 待定 主要配套 乡药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家、森林硅谷、小镇中心 销售状态 当前处于土地取得及前期规划中，首批单位预计年底入市 【项目规划】项目规划以一环六园为规划，一环为世界农业环，六园分别为乡药稼圃、温泉溪谷 、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家、森林硅谷； 宋卫平设想：  根据宋卫平对小镇的基本描述，一个小镇大约有1平方公立的开发建设面积，总体100万㎡左右的建筑面积，带 动3-5平方公里的农业改造，构成3万人的小镇。  小镇100万平米的建筑面积，包括5-10万平米的配套设施，与90万㎡左右的居住，居住主题部分是城里人，大 约2/3~3/4是城里溢出来的中产阶级的需求，比如5、60岁的夫妇，带着孙辈住到小镇，因此小镇有两个教育 系统：一个是0-16岁到初中的教育系统，另外一个是60-120岁老人家的继续学习，小镇里面还要有健身管理系 统、诊断医疗康复系统，以及日常生活所需的商业系统。  宋卫平提到的小镇设想：距离市中心30- 50KM ，占地3平方KM ，其中农业及相关产业 占2平方KM ，建筑规划占1平方KM。  在建筑规划中，90%是住宅，10%是配套设 施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐、文化等。 【项目模式】春风长乐项目主打类型为城市远郊社区项目；主打农林特色小镇概念，项目以农业 为基本的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合农林小镇； 养生养老 01 03 创业居住 休闲旅游 02 【项目模式】春风长乐项目主打类型为城市远郊社区项目；主打农林特色小镇概念，项目以农业为 基本的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合农林小镇；  针对业主： 春风长乐项目引入CSA模式，业主作为CSA成员，将在农场提供业主一块3-5亩土地，并可在土 地上耕种农作物，体验田野劳动；需要业主预先支出一整年的地租及农资费用，并与农场签订协议 ，农场工作人员负责指导； 项目依据稻田、茶园和林麓的走势，几十户成为一个聚落。每一户拥有工具房、菜园、果园和香 草园。  针对当地农民： 农庄是主要的可售产品； 流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售，农民在家门 口获得稳定的工薪收入，不用再外出打工; “村民”一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子; 【项目配套】 香药稼圃