2017年成都国际化新城麓湖生态城案例研究分析.pptx

成都国际化新城麓湖生态城案例研究分析PART 1基本信息土地信息项目规划麓湖生态城土地概况：两年（2009-2010）8次拿地超7000亩，整体楼面价不前后，万华投资拿下南湖发展区2万多亩一级土地整理，这个项目属于土地一级开发整理，以协议出让的方式获得。万华以较低楼面价竞得8宗挂牌土地，合计7007亩，总地价超70亿，开始麓湖生态城的建设。地块以商业兼容住宅用地为主，商业占比较高，整体容积率不大于2，成交楼面价普遍低于1000元/㎡。宗地编号用地面积(亩)土地用途商业占比上限(%)容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩)成交楼面价(元/㎡)出让时间1896.25住兼商102.0080662.5906752009-06-252963.39商兼住602.0081406.4684.5633.752009-06-263942.42商兼住602.0065969.4705252009-06-304997.34商兼住602.0069813.8705252009-07-015792.34商兼住5029129967.52010-01-206801.1商兼住5029129967.52010-01-207787.97商兼住5021129967.52010-02-028826.87商兼住5022129967.52010-02-02麓湖生态城项目总指标：麓湖生态城项目地址天府大道南延线一段（万安体育公园旁）开发商成都万华投资集团有限公司总用地面积16500亩规划建筑面积约1200万㎡建设用地8300亩景观用地5000亩建筑类别独栋、联排、高层物业公司成都麓山物业管理有限公司开盘时间2011年5月销售均价高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡麓湖生态城麓湖生态城项目规划项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休闲娱乐配套为一体的国际化新城。总用地面积16500亩门户区酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业水镇精品客栈群落、科技文创基地餐饮美食街区、亲子家庭消费商务办公园区、主题酒吧街区建设用地8300亩景观用地5000亩900亩起步示范区 2100亩生态湖域700万㎡建筑面积门户区社区商业中心社区商业中心社区商业中心水镇旅游商业区社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心中央门廊区酒店、综合体、写字楼创意中心水岸商业配套社区商业中心住宅面积550万方，商业面积150万方；规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁；麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方中央门廊区PART 2生态城解读麓产品麓教育麓社群麓艺术麓产品：产品众多产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛洲洋房产品合计395套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。2016年麓湖新品发售组团产品概况成交价格五彩林堤花园洋房约190㎡大平层约190-210㎡14000-22000元/㎡水晶溪岸大平层约120-180㎡11200-14000元/㎡琥珀瀛洲湖景洋房约190㎡13500-16500元/㎡麒麟荟跃层280-600㎡1400-1700万/套香林堤叠拼别墅约210-290㎡/琥珀台独栋别墅约400-800㎡/黑蝶贝准现房独栋约600㎡清水：约6000万/栋起白玉台现房别墅约290-340㎡清水/精装：约600万起高层组团低密组团麓产品：造型设计艺术化麓湖产品介绍麓湖设计师团队麓湖LOFT产品麓湖麒麟荟户型样板间麓教育营地活动：周末课程：麓客社群一步步增加客户粘度，当社群黏度足够强时形成一个资源体，从而吸引外部人群关注、加入。麓艺术：为麓湖增加艺术涵养麓湖艺展中心：包含A4美术馆（预计2017年4月开放），后期还将推出图书馆、儿童馆、多功能展厅、驻留工作室、艺术品商店等综合空间，2018年能容纳千人的麓湖水上剧场也将落成。良好的产品（住的基本需求）、优质的教育（瞒足小孩）、资源丰富的社群（成人社交）、艺术（满足精神需求）、水镇（购物），共同组成了麓湖的生活系统。麓湖生态城重点价值解析「1」麓湖片区天然水系发达，生态资源强势 结合浅丘地形构建的珊瑚状水网体系，绵延数千亩，超过成都主城区湖面总和，湖水、湿地、草地、森林构成数千亩城市生态公园和完整生态体 系，成为麓湖产业及住宅最重要的生态基底。「2」麓湖特有建筑风格，文化创意融入，独具艺术感 项目通过极致的设计，打造出具备区域唯一性